Augmentation de loyer - donc interprétez-vous l'indice des loyers

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Propriétaire ne peut augmenter un loyer. Vous devez justifier leur prix augmenter la demande en référence au loyer coutumier. À l'appui est souvent appelé à un indice des loyers. En ce qui concerne seul, il ne suffit pas. Locataire et le propriétaire doivent savoir quoi il se agit. Cela permet d'éviter certains litiges inutiles.

"Miroir, miroir sur le mur, ce qui est le loyer usuelle dans le pays?" Ce serait bien, ne pouvait se pencher sur l'indice des loyers fournir des informations sur lesquelles les loyers sont généralement payés dans une communauté. Moyenne Les prix de location sont interpretierungsbedürftig.

Moyenne Les prix de location sert sur les motifs de la location

  • Le locataire sera d'augmenter le loyer, il doit justifier séparément. À l'appui, il peut le locataire se référer à l'indice des loyers locale. Alternativement, la justification est en référence à un Mietdatenbank, un avis d'expert ou trois appartements similaires en considération.
  • Un indice des loyers comprend un aperçu des loyers comparatifs locaux sein d'une communauté. La loi reconnaît un indice de louer seulement quand il est créé par les collectivités, les propriétaires et les associations de locataires, conjointement ou par l'une des associations reconnues par l'autre organisation. Les prix de location moyen dans d'autres institutions sont laissés de côté.
  • La loi distingue l'indice des loyers simple et qualifié. Un indice des loyers est grave si elle est préparée conformément aux principes scientifiques reconnus. Lors de sa pertinence est alors sans aucun doute comme une règle. L'indice des loyers simple comprend la collecte de données de mietrelevanter est généralement basée sur une enquête auprès des propriétaires et des locataires au sein de la communauté.

Pour interpréter la comparabilité votre appartement

  • Pour utiliser l'indice de loyer, le propriétaire doit recueillir l'augmentation de loyer en attendant l'appartement à leur structure et de les classer dans la catégorie des maisons comparables dans l'indice des loyers.
  • L'information est structurée dans un tableau. Les tableaux indiquent le loyer de base des augmentations et des réductions pour les caractéristiques définissant résidentiels et valeur. L'emplacement et la situation de vie de qualité d'évaluation sont pertinents. Il peut être observé à partir de la Location enregistré le loyer habituel pour une catégorie appartement particulier. Basé sur un répertoire de rue, vous trouverez dans quelle catégorie votre logement Quality Street est déposée.
  • Il ne suffit pas si le propriétaire accepte une référence louer de l'indice. Il doit être dans son augmentation de loyer lettre à la valeur du loyer indice pertinent, consultez la gamme location d'index ou le domaine loyer indice pertinent. En outre, il doit vous remettre une copie de l'indice des loyers mitübersenden.
  • Moyenne Prix locations marges, le loyer de, il suffit que le loyer exigé atteint la valeur de marge supérieure. Le propriétaire a besoin de son choix pour une certaine quantité de ne pas établir de plus près.
  • Depuis un indice des loyers ne doit contenir que les données des quatre dernières années, il ne devrait pas être plus de quatre ans. Le propriétaire n'a pas le droit de vouloir mettre à jour un Mietspiegel plus par des primes.

Etes-vous sur le terrain du propriétaire, en référence à l'indice des loyers est pas d'accord, vous pouvez refuser de consentir à l'augmentation de loyer. Vous avez droit à un droit spécial qui est pertinent si vous avez signé un bail à durée déterminée ou avez accepté un plus, au-delà de la période de préavis obligatoire dépassant préavis. Vous ne résiliez pas, vous pouvez poursuivre le propriétaire de consentir à l'augmentation de loyer. Lors du procès, le juge décidera louer locale coutumier est raisonnable.

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