Augmentation de loyer en raison de la modernisation - ce qui est légal?

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Une augmentation de loyer en raison de la modernisation est possible après une explication détaillée écrite d'un montant de onze pour cent du coût réel par an.


Propriétaire peut augmenter le loyer en temps pendant la durée d'un bail pour l'espace résidentiel de temps, mais seulement dans des conditions relativement strictes combinées. L'augmentation de loyer peut par exemple ne dépasse pas le montant des loyers comparatifs locaux et ne est autorisé que si le loyer était auparavant au moins quinze mois d'inventaire. Un cas particulier, cependant, l'augmentation de loyer est dû à la modernisation.

Modernisation contrairement à l'entretien
Comme la modernisation appliquer fermage ces mesures structurelles prises par le propriétaire de l'immeuble ou il peut être fait pour améliorer les conditions de vie à long terme, de réduire l'énergie et des coûts de l'eau ou utiliser la valeur du bien loué - augmentation durable - ce est à dire les appartements ou maison.
Donc ce est là une distinction claire entre la modernisation et l'entretien ou la réparation d'un. Sur ce dernier compte que des réparations pour éliminer les dommages à l'appartement ou s'y opposent, tandis que les mesures de modernisation pour augmenter la valeur de la maison effective et permanente. Le coût pour les réparations simples pour maintenance doit savoir le propriétaire supporter seul et ne peut pas se convertir à la location de cela. Une augmentation de loyer en raison de la modernisation, cependant, est tout à fait possible, bien que sous certaines exigences légales.

Augmentation du loyer en raison de la modernisation
Légalement, le loyer est dû à la modernisation, aussi appelé évaluation de la modernisation, régie par le § 559 BGB. Par la suite, il est admis que le propriétaire peut se incliner jusqu'à onze pour cent des coûts de la modernisation sur le loyer annuel. Mais d'abord contre le locataire se décompose par écrit exactement comment calculer le coût. Il doit fournir au locataire en particulier le coût total exact sera présenté et comment ils briser sur les locataires. Mesures de modernisation acceptables comprennent, par exemple, l'isolation acoustique ou une meilleure isolation par la rénovation.

Calcul des coûts d'augmentation des loyers
Il doit être présenté comme une augmentation de loyer que le coût réel de ces mesures dans l'approche. Si le propriétaire, par exemple, un prêt à pré-financer les travaux de construction, les taux d'intérêt et les frais de cette situation sont pas inclus dans les coûts de modernisation. En outre, ces coûts sont déduits, la simple réparation - aurait provoqué - afin entretien. Par exemple, si une fenêtre brisée remplacé par un nouveau, le coût serait de coûts de maintenance pures qui ne justifieraient pas une augmentation de loyer. Si les fenêtres mais sont remplacées par des fenêtres mieux isolées, cette mesure augmenterait la valeur de la maison durable et réduire les coûts de chauffage à l'avenir afin que la charge serait possible pour cette modernisation. Mais alors que vous auriez le coût d'une simple réparation déduire pour calculer la valeur réelle de la modernisation pure. Cela exclut les index et les loyers gradins. Ce ne est pas une augmentation de loyer, également en raison de la modernisation augmentation de loyer autorisée.

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