Augmentation de loyer: Utilisez le Mietspiegel une municipalité voisine

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Augmentation de loyer: Moyenne Les prix de location sont un moyen transparent pour établir un loyer à la location habituelle de référence local. Pour les petites villes qui ne publient pas leur propre indice des loyers, il ya maintenant la possibilité de louer la table communauté voisine d'accès.

Augmentation de loyer action pour louer index de la communauté voisine
La Cour fédérale a statué la semaine dernière sur une location procès dans lequel le loyer a été basée sur un rapport établi pour la communauté voisine Mietspiegel.

Un locateur accusé de consentement à une augmentation de loyer. Le calcul du loyer avait appliqué l'indice des loyers de la ville voisine de la propriétaire. Il a justifié cela en disant qu'elle constitue une communauté comparable. Cependant, le locataire est d'avis que le loyer n'a pas été suffisamment étayée.

Mietspiegel la communauté voisine est suffisamment
Responsable de la Division bail du logement de la Cour suprême a statué que le propriétaire avait sa demande d'augmentation de loyer dûment justifiée conformément au § 558a BGB. La référence à l'indice des loyers de la communauté voisine était suffisant parce que, sans indice des loyers a été créé pour la municipalité dans laquelle se trouve l'appartement. Les deux villes étaient comparables en termes de loyers.

augmentation de loyer indice des loyers simple ou qualifiée
La Cour suprême a également jugé que - après l'introduction de l'indice des loyers qualifiée par la loi sur la réforme bail en 2000 - peut être une base suffisante pour déterminer le loyer comparatif local d'un indice des loyers plus simple.

Bien qu'un indice des loyers simples ne vient pas à une qualification Mietspiegel réservé effet juridique que ces loyers reflètent le loyer de référence coutumier applicable. Mais l'indice des loyers est simple: une indication de cela. Cela se applique même si l'indice des loyers simples n'a pas été créé par une municipalité, mais ensemble avec les parties prenantes de la locataire et le propriétaire.

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