Augmentation maximale de loyer pour 1 Juillet, 2013

FONTE ZOOM:
A partir du 1er Juillet 2013 des pourcentages plus élevés se appliquent augmentation maximale de loyer pour le milieu et des revenus plus élevés. La raison en est que le gouvernement veut aller louer guingois et veut encourager les gens à revenu élevé se déplacer jusqu'à un revenu de maison plus approprié. Ci-dessous vous pouvez lire le loyer maximal augmentation tarifs sont communiqués par catégorie de revenu. Lire aussi comment l'augmentation est déterminée et quelles possibilités il ya dans l'opposition.

Pourcentage maximum d'augmentation de loyer de 1 Juillet, 2013

Les pourcentages suivants augmentation maximale de loyer se appliquent à partir du 1er Juillet 2013:
  • 4% des revenus des ménages up ?? 33614;
  • 4,5% pour le Moyen-?? 33614 à ?? 43000;
  • 6,5% pour les revenus supérieurs au-dessus ?? 43000.

Ménages à faible revenu conservent le droit à l'allocation de logement.

Comment le revenu est déterminée?

Avec revenu du ménage tous les revenus moyens des locataires et des autres résidents. Le revenu brut du ménage de base est prise sur 2011. Ce est parce que le revenu pour 2011 est maintenant finalisé. Il peut arriver que quelqu'un a eu en 2012 un revenu moins élevé. Par exemple se il ya eu des changements dans la situation de l'emploi, que moins de travail ou la retraite. Si le locataire dans un tel cas de prouver que le revenu du ménage était inférieur en 2012 à la limite de l'augmentation maximale de loyer, le revenu est d'environ 2012 toujours pris comme la base. Les enfants résidents de revenu Incidemment jusqu'à 23 années ne comptent pas pour autant qu'il ne dépasse pas le salaire minimum légal.

Quelles habitations sont soumis à l'augmentation du pourcentage maximal de loyer?

Le pourcentage d'augmentation de loyer maximal se applique uniquement aux locataires de logements réglementé, appelé aussi le logement social. Ces maisons sont couverts par la Huurprijzenwet. De logements locatifs dans le secteur privé ne est pas le taux maximal d'augmentation de loyer. Les logements locatifs sont considérés comme secteur libre que:
  • le bail après 07/01/1994 commencé;
  • ce est une maison indépendante, avec au moins une entrée privée, salle de bains et la cuisine;
  • à la date d'effet du contrat, le loyer de base était supérieur à la frontière de l'allocation de logement alors applicable.

Les propriétaires de maisons réglementés ne sont pas obligés d'augmenter le loyer revenu supplémentaire du locataire. Se ils veulent le faire, ils ont besoin d'une déclaration que le revenu du ménage du locataire dépasse la limite pour les revenus moyens ou élevés.

Objections à l'augmentation de loyer.

Si le revenu du ménage descend en dessous de la limite après une ou plusieurs augmentations de loyer supplémentaires liées au revenu, cette augmentation peut être partiellement ou totalement teruggedraaid.Een Une telle demande doit être présentée au propriétaire. Le locataire doit prouver avec des données sur le revenu, comme la déclaration de l'employeur que le revenu combiné en dessous du seuil est passé de l'augmentation de loyer liée au revenu. Si le propriétaire ne est pas d'accord à cette demande, le locataire a l'information requise par les autorités fiscales par rapport au revenu annuel. Si nécessaire, le locataire doit attendre une nouvelle demande pour la réduction de loyer jusqu'à ce que cette information est disponible. La date effective de la réduction du loyer doit toujours être à l'avenir et que le propriétaire ne veut pas lâcher d'une telle réduction rétroactive. Remboursement des paiements de location ne est pas abordée. Plus d'informations peuvent être trouvées sur le site Web du gouvernement national.

Si le locataire estime qu'une augmentation de loyer supplémentaire imposée ne est pas justifiée en raison d'un faible revenu du ménage, une objection à être faite par le propriétaire. Le propriétaire sera alors un compte de résultat courant de la demande de la taxe d'examiner l'objection.

Pour l'auto-évaluer si l'augmentation de loyer proposition par le propriétaire dans les limites de la loi est, il peut être fait d'une augmentation de loyer enregistrement en ligne. Ici également demandé le nombre de points pour entrer dans la maison. Ce point est appelé le système d'évaluation de la propriété. Les points représentent le niveau de qualité de la maison. Toutes les pièces de la maison, par exemple, la surface et les installations, marquer des points. Plus le nombre est élevé, plus le loyer maximal de la maison. Pour calculer le nombre de points de la maison elle-même le chèque de loyer peut être fait.
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