Autour de coûts administratifs pour les locataires: Donc, il va

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Coût de la gestion d'un appartement de location sont sans frais d'exploitation qui peuvent être répercutés sur le locataire. Qui régit le règlement sur les coûts d'exploitation. Ce est défavorable pour les propriétaires - mais il est un peu connu «échappatoire». Se il est utilisé, le locataire doit payer des frais administratifs à la fin de celui-ci. Vous pouvez être d'accord dans le bail que le locataire doit supporter les frais.

Lors de la location, de nombreux propriétaires de recourir aux services d'une administration. Les avantages sont évidents: L'administration a créé exploitation des rapports de dépenses, en prenant soin de plaintes des locataires, effectue en votre nom les augmentations de loyer, coordonne l'exécution des réparations et ce est souvent encore plus.

Bonnes coûts administratifs bonne d'argent - et a de nombreux avantages

Tout cela a un prix. Qui, en fonction de la gestion et de la portée de ses services entre 10 et 40 € par appartement et par mois - et cela coûte vous restez en tant que propriétaire asseoir habituellement. Parce que l'administration prend finalement sur vos tâches, vous ne pouvez pas retourner sur les coûts de votre locataire mesure qu'ils sont engagés.

Dans le § 1 des coûts d'exploitation de la réglementation est en effet déterminé que les coûts de gestion sont pas les coûts d'exploitation. Cette exigence légale obligatoire Vous ne pouvez pas modifier votre bail. Sauf pour les frais suivants sont touchés:

  • Les coûts de la mise en œuvre de la baisse de logement
  • Coût de fournitures de bureau et de l'affranchissement au sein de la gestion des locataires
  • Les coûts pour les locataires à la newsletter
  • Coût d'examiner la solvabilité de nouveaux locataires potentiels au
  • frais de gestion de compte
  • Coût de remplacement des plaques d'anneaux, maison et porte de l'appartement
  • Les coûts de l'administrateur WEG

Avantage commercial à louer: Les coûts sont umlegbar

Votre avantage: louer entrepôts, cette limitation ne se applique pas. Cela permet aux règles de la Cour suprême dans le bail, selon laquelle "le coût de la gestion commerciale et technique de la location doit être payé par le locataire" - même sans la nécessité d'un montant spécifique est rapporté.

Rencontrez une disposition expresse dans le bail

Mais même avec la location d'appartements restera une possibilité de répartir les coûts administratifs à vos locataires: Affecter à voir ces coûts dans le bail plutôt que des coûts administratifs, mais comme "supplémentaires Mietbestandteil» ou comme «une partie du loyer net» les tribunaux comme recevable à.

Pour laisser ours dit coûts de vos locataires, vous pouvez formuler votre bail mieux comme suit:

formulation du modèle

Le locataire dispose d'un mois à chacun de faire les paiements suivants à la 3ème journée de travail:

  1. Le loyer net de €.
  2. Des frais administratifs de € supplémentaires que Mietbestandteil.
  3. Les paiements anticipés pour les dépenses d'exploitation au titre du § 2 BetrKV d'un montant de €.

Ce "truc" vous apporter de l'argent - par tout simplement pas d'accord sur les coûts administratifs que les coûts d'exploitation. Ce contournant le BetrKV a toutefois pour conséquence que vous devez calculer vos coûts administratifs avant la conclusion du bail comme une somme forfaitaire et les compter. Pour les deux augmentation subséquente du coût ainsi que l'inclusion ultérieure des coûts administratifs supplémentaires ne sont plus possibles.

Votre Un autre avantage est que le locataire doit payer les frais d'administration supplémentaires que Mietbestandteil, vous avez besoin sur les coûts éléments individuels de votre dépôt annuel de facture pas de reddition de comptes.

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