Avantages, inconvénients et les changements par hypothèque

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Quand un prêt hypothécaire il ya beaucoup de constructions différentes, où le remboursement, des intérêts et d'autres conditions peuvent varier considérablement. Les différents types de prêts hypothécaires ne sont pas toujours clairement là. Surtout pas maintenant qu'il a été décidé qu'à partir du 1er Janvier, 2013, est à rembourser sur les nouveaux prêts hypothécaires à bénéficier d'un allégement de l'intérêt hypothécaire. Quels sont les types de prêts hypothécaires sont et ce qui a changé en elle, lisez cet article.

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Avec une hypothèque de dotation ne est pas remboursé directement sur l'hypothèque, ce est de rachat sans frais. Au lieu de cela, le propriétaire économisera chaque mois pour rembourser le prêt hypothécaire à la fin de la période dans son ensemble. Donc, ce qui donne encore la sécurité d'un capitaux propres structurés. L'énergie économisée est l'impôt, contrairement à d'autres tirelires de cette ampleur, dont 1,2% l'impôt foncier à payer.

Avantages: le propriétaire construit sa faute si, mais tire pleinement parti de l'hypothèque sur toute la durée
Inconvénients: l'intérêt inchangés
Changements en 2013: intérêt en 2013 ne est plus déductible pour les nouveaux prêts hypothécaires, car il ne est pas soulagé. En outre, la partie de l'épargne est imposé

Banque hypothécaire

Banque hypothécaire de l'épargne est similaire à la dotation hypothécaire, sauf qu'il n'y a pas «juste» est épargné, mais cela peut se produire avec ne importe quel autre produit bancaire. Cette hypothèque a été introduit depuis 2008 possible, car la Loi sur la Banque d'épargne.

Avantages, inconvénients et de nouveaux principes sont presque identiques à la dotation hypothécaire. Les différences sont principalement en termes de la clarté du capital accumulé et de la mortalité. Les différences exactes entre les prêts hypothécaires d'épargne bancaires et hypothécaires d'épargne, vous pouvez en savoir plus sur le site Web de l'Association of Home.

Rente hypothécaire

Un prêt hypothécaire de la rente est une hypothèque qui est remboursé directement sur l'hypothèque et la somme des remboursements mensuels et les taux d'intérêt restent les mêmes. Cela signifie que l'on a commencé avec un niveau auquel le rachat est encore relativement faible et l'intérêt est relativement grande. Comme le terme progresse, la partie intérêt diminue à mesure que le paiement de la dette. Comme les coûts mensuels totaux restent cela signifie que plus est rachetée droite. Comme de plus en plus est racheté dans le cours des années.

Avantages: le propriétaire conserve le même tarif mensuel et est assuré qu'il rachète et se appuie donc l'équité. En outre, depuis longtemps un haut hypothécaire bénéficié
Inconvénients: dans la période initiale est peu soulagés, que la charge d'intérêt reste relativement élevé, et payés plus pour toute la durée que dans les autres types de prêts hypothécaires.
Changements en 2013:

Hypothécaire linéaire

Pour une hypothèque linéaire chaque mois est payé le même montant sur toute la durée. De la première à la dernière mois est payé le même montant. Cela signifie que la charge d'intérêts diminue linéairement et les dépenses totales diminuer ainsi au fil des ans.

Avantages: Ce est fait dès le début, un remboursement substantiel, dont plus de la période moins d'intérêt doit être payé et il crée l'équité.
Moins: Les frais sont dans la période initiale la plus élevée, souvent juste un moment où les propriétaires sont plus serrés.
Changements en 2013:

Beleggingshypotheek

Un prêt hypothécaire d'investissement est similaire à une hypothèque d'épargne; il ne est pas remboursé directement sur l'hypothèque, mais il est un jeu qui a finalement construit le prêt hypothécaire est remboursé. Cela comprend des investissements, qui dépend des conditions sont ou ne sont pas imposables.

Avantages: le meilleur parti de l'intérêt hypothécaire et des avantages potentiels de bon investissement
Inconvénients: risque et sur toute la durée forte charge d'intérêt
Change 2013: prêts hypothécaires hypothécaires possible nouvelle d'investissement, il ne est pas soulagé il sur l'hypothèque se

Sauvegarder Beleggingshypotheek

Un prêt hypothécaire à l'investissement de l'épargne est une combinaison d'un prêt hypothécaire d'épargne et d'investissement. Cette partie est enregistré et a investi une partie.

Avantages: moins dépendante des investissements comme un belegingshypotheek, pleinement avantage de l'hypothèque
Inconvénients: partie de l'investissement de risque et le fardeau d'intérêt élevé
Changements en 2013: pas d'hypothèque en 2013, car il ne est pas soulagé.

Hypothèque de vie traditionnel

Une assurance qui ne est pas non remboursé est construit sur l'hypothèque, mais une partie de l'épargne. On ne sait pas à l'avance et dépend des bénéfices de l'assureur où la vie est fermé.

Avantages: pleine hypothécaire
Inconvénients: la charge d'intérêt élevé et avance pas clair la situation finale
Change 2013: également pas déductibles pour les nouveaux cas en Janvier 2013

Hypothèque seul intérêt

Jusqu'à récemment, l'hypothèque d'intérêt-seulement un type populaire de l'hypothèque. Il ne est pas, ou seulement partiellement racheté sur l'hypothèque, ainsi que ou intérêt presque seulement payé. Jusqu'au 1er Janvier, 2013, ce devrait nouveaux cas et 50% de l'hypothèque de se qualifier pour les intérêts hypothécaires, de 2013 à être remboursé en totalité.

Avantages: la baisse des charges et de la pleine hypothécaire sur le rachat partiel
Moins: frais d'intérêt élevés persistants et pas de rédemption, de sorte que le risque de la dette résiduelle
Changements en 2013:

Meilleur équilibre

Pour bien étudier quel type de prêt hypothécaire est meilleure, de nombreux facteurs sont importants. Par conséquent, il est toujours important d'obtenir des informations auprès des spécialistes indépendants. Un prêt hypothécaire est généralement le plus important engagement financier sera individus dans leur vie, ce qui nécessite une attention particulière et de prudence. Laissez-vous être si bien informés et peser avantages et les inconvénients toujours se entendre.
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