Avec la rente foncière de posséder la maison - si vous calculez

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Le loyer du sol est la redevance d'utilisation que vous devez cultiver en tant que propriétaire de tenure à bail sur une terre étrangère. Cela vous permet de calculer votre situation économique dans le bail exactement, vous devez connaître l'environnement dans lequel a négocié la rente foncière, et accepté d'être payé et peut finalement être appliquée

Le bail foncier est le propriétaire d'un terrain l'occasion de tirer un avantage de sa propriété sans qu'il devra vendre la même parcelle ou de la ferme elle-même. Pour vous en tant que propriétaire de tenure à bail du bail foncier a l'avantage que vous ne avez pas à payer une terre peut-être coûteux et ont encore la possibilité de l'utiliser et de cultiver avec une propriété.

Pour calculer l'intérêt à bail dans la pratique

  • Dans la pratique, vous rencontrez des termes différents: Ce est le discours de la rente foncière, le paiement de location ou par une redevance d'utilisation. Ils signifient tous la même chose.
  • Economiquement, l'intérêt à bail est l'intérêt sur la valeur de la terre. Il est reconnu généralement 4-5% de la valeur de la terre. Existante aspects sociaux ou charitables de la redevance d'utilisation est inférieure.
  • L'accord sur la rente foncière est basée sur un accord juridique contractuelle entre les parties. Notez que la loi exige que le loyer du sol sur le temps et la hauteur pendant toute la durée doit être déterminée à l'avance. Le point est que les prêteurs subordonnés pour évaluer l'étendue de leur loi précédente rente foncière charge réelle. Le simple identifiable ne est pas suffisant. En l'absence d'un accord clair, l'intégralité de l'accord est nulle et non avenue en cas de doute.

clauses de valeur assurer Erbbauzinswert

  • Puisque vous payez en tant que propriétaire de bail dans de nombreuses années, le loyer du sol, le propriétaire doit supporter le risque de l'inflation. Il est donc convenu d'une valeur garantie du taux d'intérêt à bail convenue par l'exigence d'adapter l'obligation de payer régulièrement. Cela nécessite l'approbation de la banque centrale nationale. Pour autant que vous allumez l'évolution des salaires, les salaires ou les pensions autorisation est refusée sur une base régulière.
  • Dans la plupart des cas, la valeur de fusible est couplé au mensuel publié par l'Office fédéral de la statistique des coûts indice des ménages vivant. Vous pouvez également spécifier d'autres indices basés, par exemple, ceux qui ont une référence factuelle à l'objet des baux fonciers. Here Comes The Gesamtbaupreisindex ou indice des prix de la construction de bâtiments résidentiels en considération.
  • Autant que vous construisez la propriété à des fins résidentielles, vous devez considérer la barrière de l'équité du § 9 a ErbbauVO qui limite l'ajustement de valeur sur un niveau socialement acceptable.
  • En tant que propriétaire de la propriété que vous revenir à la paiement applicable convenu par l'enregistrement d'un terrain louez le registre foncier. Ce est un véritable fardeau.
  • Si vous obtenez un locataire avec le paiement de la rente foncière sur le temps, le propriétaire peut procéder à la forclusion ou l'administration forcée.
  • Calculez exactement à quelle distance vous allez moins cher avec le paiement d'un taux d'intérêt à bail à une hypothèque conventionnelle. Ne oubliez pas que vous ou vos héritiers la propriété, y compris les bâtiments ont besoin de redonner à côté des propriétaires après le bail annuel.
  • Depuis la nomination d'une exigence de la légalisation à bail droite et est généralement très complexe, vous devriez demander conseil à un stade précoce d'un notaire ou un avocat.
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