Avenir du bureau

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La taille du bureau est grande. Aux Pays-Bas cette trop large. Malgré la large gamme de bureau est de bonne qualité et bien situés sont encore rares. Cela a à voir avec le fait qu'ils ont utilisé ne tenait pas compte pour l'avenir. Auparavant, nous avons regardé ce qui était nécessaire immédiatement, alors qu'ils ne pensent pas à la réutilisation future. Celui-ci est parfois contraint d'interrompre une entreprise dans son ensemble, parce qu'il n'y a tout simplement pas de demande. Actuellement, les bureaux sont situés dans les centres-villes populaires, proximité des transports publics et avec un bon parking. Sur les bords des villes et des banlieues qui postes vacants a augmenté. Depuis 2008, la taille du bureau néerlandais uniquement augmenté.

Les utilisateurs de bureau sont réticents, il ya peu d'entreprises qui apportent extensibilité à exporter. Cela a à voir avec la crise économique. Heureusement nous avons les 20 dernières années ont eu une période de croissance économique, ce qui entraîne automatiquement une augmentation de stock de bureaux. Recherche par le célèbre DTZ montre que le stock de bureaux dans 20 ans a augmenté de 70% à 46,5 millions de m2. Selon eux, le passage de l'ère industrielle à une économie de services a eu un impact majeur sur cette énorme augmentation.

Offre et la demande

Les niveaux d'approvisionnement et d'enregistrement sont éloignés. Cela ne changera pas rapidement. Les Pays-Bas par l'action d'un vieillissement de la population avec une main-d'œuvre à la baisse. Ce est déjà une diminution des emplois de bureau visibles. 28% de l'offre totale est de nature structurelle, ce qui signifie que plus de 3 ans est offert sur le marché. Cela équivaut à 1,9 million de m2. Danger imminent ou potentiel au début de 2011. La gamme actuellement entre 2-3 ans sur le marché, fera partie de la disponibilité structurelle. Cela représente une augmentation de 28% à 44%. Professionnels de l'immobilier révèle cette préoccupation et ils sont donc d'avis que ce besoin urgent d'agir.

Dans l'offre structurelle de bureaux est de distinguer la période de construction. Parmi les bureaux d'un 1960-1980 est environ la moitié dans la catégorie de l'offre structurelle et des bureaux après 2000 ne est que trente pour cent dans cette catégorie. Une grande partie de cette demande structurelle est tout simplement mauvais endroits, il ya peu pour commencer. Cette offre structurelle doit naturellement se produire dans l'avenir. Les bâtiments qui sont en cours d'élaboration, les préoccupations, directement ou indirectement, pour plus de postes vacants. Le gouvernement travaille sur le développement d'une nouvelle législation pour empêcher une hausse des taux d'inoccupation. Il faut penser à une élimination ou une taxe sur les bureaux vacants, la «vacance».

Crise

En outre, il ne faut pas oublier que nous avons affaire à une crise économique. En période de prospérité économique, nous voyons que plus d'espace de bureau est inclus, ce qui rend le niveau de l'offre et l'enregistrement se mentir rapprocher. Maintenant, nous sommes en période de ralentissement économique, sommes l'offre et niveau d'enregistrement éloignés. L'offre de bureaux a augmenté de 12% en 2009 par rapport à 2008, l'offre totale se élève à 6,7 millions de m2. Cette augmentation est due à une baisse significative de l'enregistrement. De cette offre totale est de 6,2 millions de m2 vide physiquement, ce qui signifie 13,3% du stock total de bureaux aux Pays-Bas. Enregistrement en 2009 était de 1,1 millions de m2, soit 35% de moins par rapport à 2008. Heureusement l'offre n'a pas augmenté de manière significative par de nouveaux développements, tels que d'autres années encore le cas.

Offre sur le marché est divisé en immeubles de bureaux existants et les bâtiments neufs ou rénovés. Malgré la récession, la demande a considérablement augmenté ces dernières années et cette augmentation se est produite sur toute la largeur de l'offre. Cela est évident à partir de parcelles de DTZ, où le développement de l'offre est affichée par la taille. Important de mentionner, ce est que la fourniture de moins de 500 m2 est pas pris en considération. Ce diagramme montre également que la moitié de l'offre est occupée par les classes de 1000-2500 et 2500-5000 m2 m2. Ces deux classes de taille prennent exactement qui est, 50% de l'approvisionnement dans le bureau en leur nom en 2009.

L'offre peut également être consulté en termes de classement par période de construction. De les autres tableaux de DTZ montre que plus de la moitié de l'effectif actuel est construit a été construit entre 1980 et 2000. 26% de l'approvisionnement dans le bureau après 2000 et seulement 6% des bureaux a été construit avant 1960. Les 16% restants est de l'offre de la période 1960-1980.
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