Bail: A louer réduction se applique «environ». - Indication de la superficie en pieds carrés

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Un défi du bail parce que des différences excessives indication de mètre carré est également possible avec superficie approximative. Si les détails de la location plus de 10% de l'espace de vie réelle, est, selon la Cour suprême contre une lacune importante.

Grandes déviations dans le bail - locataire nécessite une réduction de loyer
Trop forts écarts de la taille de l'espace de vie, le locataire peut interjeter appel pour une réduction de loyer à la taille spécifiée dans le contrat de location - même si ce est un "approximativement" indicatif. Le désormais mis le Bundesgerichtshof dans son arrêt du 10 Mars de 2010.

Près de 20% de différence à l'information dans le bail
Dans ce cas précis, un locataire occupé, selon de louer un appartement de 100 mètres carrés. Après près remesurage mais a été encore qu'une surface de 81 et 83 mètres carrés - oui sur la méthode de calcul. En conséquence, il se est plaint d'une réduction de loyer, a réduit sa paiement du loyer et calculé le loyer déjà payé pour.

Seuil de tolérance des tribunaux inférieurs pour la location illégale
Les juridictions inférieures ont tenu le droit de louer la réduction, bien que justifiée, accordée le propriétaire, toutefois, une tolérance supplémentaire de limiter un. Pour l'information "à propos" dans le bail, les juridictions inférieures ont décidé que la base de seulement 95 mètres carrés au lieu der100 devraient être appliquées.

Cela dit, la Cour suprême dans son arrêt du 10 Mars 2010 pour illégalement. Comme avec ce voit l'existence d'une lacune importante, ce qui réduit l'utilité de la chose louée. Si la différence entre l'espace de vie réelle et les informations dans le bail est supérieure à 10%, selon la Cour suprême contre une lacune importante.

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