Bail commercial: Quelle a drinstehen?

FONTE ZOOM:

Un bail commercial diffère à bien des égards de contrat pour les particuliers.


Si vous voulez signer un contrat de location pour le commerce, devrait certainement se enquérir exactement selon les points importants. Seulement alors il est sur le côté sécuritaire.

Ce qui rend le bail pour la salle de séjour?

  • Il arrive parfois qu'une maison ou un appartement est loué partie commerciale, et en partie à des fins résidentielles. Puis le propriétaire doit également remplir deux contrats. Cela est dû au fait que la location de logement doit être clairement distinguée du bail commercial.
  • Dans un bail, le propriétaire commercial de son numéro d'identification fiscale et une numérotation séquentielle doivent entrer leur assujettissement à la TVA. Lorsque la location à une société, le nom du propriétaire et son adresse de domicile doit être indiqué.
  • Se il est une personne morale, donc à une société en commandite ou générale, puis peut également présenter un extrait du registre du commerce en haut de la propriétaire. Cela permet de vérifier si la souscription de cette clause est toujours la représentation.
  • Au mieux, signer tous les représentants autorisés. Ceci se applique au locataire, mais aussi du côté de propriétaire.
  • Une grande différence à la location à des fins résidentielles, il est dans le cadre de la résiliation. Il est plus facile pour le propriétaire de mettre fin à une zone commerciale comme une maison à usage privé. Le droit du propriétaire qu'il peut exiger un loyer plus élevé après la modernisation, ne se applique pas au contrat de location pour le commerce.

Ce qui doit être examiné lors de la conclusion du bail à des fins commerciales?

  • Une disposition spécifique concernant l'objet du commerce est un élément obligatoire dans un bail pour le commerce. Le propriétaire doit se tenir droit à savoir que les locaux conviennent aux fins de l'opérateur.
  • Le propriétaire doit assumer la responsabilité de ses approbations réglementaires, par exemple, l'embauche d'un restaurant. Il ne peut pas le transmettre à ses locataires.
  • En plus du contrat lui-même, les coûts pour le chauffage, l'électricité et l'eau devraient être déterminés séparément. Ceci est particulièrement important si les dépôts d'impôt pour frais du locataire.
  • La date pour le paiement du loyer est fixé dans le bail. Ce est généralement le troisième jour ouvrable, et le paiement doit être fait à l'avance. Si le locataire pendant la location modifier le but de son entreprise, alors que ce est une rupture de contrat contre le propriétaire.
  • Même si le locataire sous-louer une partie des locaux sans le consentement du propriétaire, il est en rupture de contrat. Mais il a la possibilité de demander au propriétaire la permission à un stade précoce.
  • Refuser le propriétaire de renvoi, aucune bonne raison, alors il est pour le locataire un droit spécial. Même si le locataire signe un devoir de garantir la propriété, le propriétaire a toujours le devoir de contrôler.
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