Bail: inefficace Disclaimer

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Dans presque tous les formulaires d'entente de location, les modalités selon lesquelles la responsabilité du propriétaire est limitée à l'intention et de négligence grave. L'objectif de cette clause est de ne pas laisser le propriétaire responsable des dommages qui ont été causés par la négligence. La Cour fédérale a examiné la mesure dans laquelle les limitations de responsabilité sont efficaces dans la pré-location.

La décision de la Cour suprême a été basée sur la plainte d'un locataire dont le mobilier a été endommagé en raison de la pénétration de l'eau. Cause des dommages de l'eau a été jugée défectueuse toit plat de l'immeuble. Le locataire a exigé remboursé par le propriétaire pour les dommages causés à lui dans le montant d'environ 13 000 euros.

Pour le dommage est survenu parce que le propriétaire ne avait pas tenu suffisamment réparé le toit. Toutefois, le propriétaire pourrait être accusé de négligence grave. Depuis qu'il ne savait pas procéder négligemment dans le suivi de la toiture, il a invoqué la clause de responsabilité dans le bail. Sans succès. Selon la Haute Cour fédérale considère qu'une telle exonération de responsabilité est inapproprié et inefficace pour cette raison.

Les principales tâches du propriétaire, le tribunal est d'obtenir le personnage dans un tel état que permet le locataire à utiliser l'appartement appartient. Donc, si le propriétaire limite son devoir, de mettre en péril l'objectif de le bail sans le locataire se protéger contre könnte.Insbesondere si le locataire ne est pas possible d'obtenir une assurance contre ce. L'assurance habitation offerts sur le marché contiennent une exclusion, jusqu'à présent, le dommage est dû à l'état de la maison.

En revanche, il était le propriétaire possible de compléter une assurance de responsabilité civile pour son bâtiment. Comme il ne peut balancer le coût de cette au locataire, ce est l'avis de la juge pour lui aucun inconvénient.

Remarque:
Cette décision devrait conduire à une inspection régulière et démontrable de l'appartement loué chaque propriétaire.
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