Bail: Lorsque le consentement à la modernisation efficace à l'avenir?

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Prévoyez-vous dans les futurs efforts de modernisation près, naturellement vous voulez vous assurer que les nouveaux contrats de location que le nouveau locataire ne franchit pas, ce est plus tard. Juste comme ça peut moderniser avec une clause de la tolérance dans le bail mais pas sécurisé. Découvrez ce que vous cherchez. Vous voulez avoir mis un avenir modernisation dans le bail?

Dans le cas présent eu un propriétaire majeur dans plusieurs contrats de location qui ont été conclus à la fin de 2007, utiliser la clause suivante:

"L'utilisateur est conscient qu'en ce qui concerne ses quartiers d'habitation pour l'année 2008/2009 une modernisation de l'espace de vie est prévue. Avec la signature du présent accord conformément il consentez expressément à effectuer les travaux de modernisation."

Les mesures de modernisation en détail ainsi que le début et la durée du travail devraient être communiquées à l'utilisateur, de sorte que le locataire avant de commencer le travail de la manière prescrite par la loi.

Association de consommateurs a demandé une clarification judiciaire de savoir si la clause utilisée est permis. Non, les juges ont décidé, une telle clause ne peut pas utiliser le bailleur dans ses baux.

Ce ne est qu'après connaître les détails de votre locataire doit décider

Le locataire a donné leurs signatures sous le bail déjà leur consentement à un processus de modernisation, dont les détails ne étaient pas encore au courant.

Bien qu'ils doivent aller plus loin lettre d'annonce bon, mais alors ils ne seraient plus en mesure de se appuyer sur la clause de sauvegarde en raison d'un accord administratif.

Depuis la formulation utilisée réduisant ainsi les droits juridiques des locataires dans des mesures de modernisation, il est inadmissible. Lors de la signature d'un bail par le locataire de sorte que vous ne pouvez pas consentir à venir, même pas besoin de modernisation clairement défini.

Cela se applique même si la modernisation en termes de calendrier et de la portée est déjà prévisible.

clause de tolérance pour les avis de modernisation convention de location avant

Toutefois: Si votre projet de modernisation peu de temps avant l'exécution et il est développé au point que vous avez déjà fait une des exigences statutaires de préavis ou lettre à écrire suffisante, les choses sont différentes.

Placez vos locataires potentiels pendant les négociations de contrat cet avis avant de modernisation, il reçoit toutes les informations nécessaires par un locataire qui vit déjà dans la maison dans le besoin de modernisation, de sa décision.

Il écrit maintenant le bail avec le consentement exprès des travaux de modernisation, il doit prendre la même décision que un locataire qui ne facture pas de raisons de difficultés pour avis de la modernisation.

Cette approche est donc recevable.

Astuce: Exclure réduction

Sont la modernisation personne travaille déjà spécifiquement, vous devez d'accord avec votre locataire et qu'il a renoncé à une réduction de loyer en raison de troubles qui sont causés par les travaux de construction nécessaires. En retour, vous pouvez être limité dans le temps, par exemple, se abstenir de les augmentations de loyer.

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