Bail pour la terre - qui louez vous pourriez avoir besoin

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En Allemagne, plus de deux tiers des terres agricoles sont loués. Les différences peuvent être vus dans le bail pour les terres agricoles et pour les petites parcelles de jardin. Certains bail juridique sont les caractéristiques pour les locataires et les locateurs observés. Cela vaut également pour le loyer fixe.

Avec le bail en faveur du preneur contre le paiement du loyer à l'utilisation de la chose louée. Contrairement à vous embaucher lui accordez en outre le droit de retenir le revenu de l'utilisation. En particulier dans l'agriculture baux rencontrés.

Conclure bail légalement sécuriser

Chaque bail peut généralement être conclu oralement. Nous recommandons pas cette procédure. Parce qu'il ya un litige, il est difficile pour les deux parties de prouver également des accords verbaux en cour.

  • Si un bail pour une période de plus de deux années, seulement conclu oralement, à sa validité se étend indéfiniment. Ces accords de bail peut être résilié avec une période de deux années à la fin de l'année de location.
  • Organiser une période de bail verbal de 12 ans, le contrat peut déjà après 2 ans expire à nouveau. Êtes-vous seulement un co-propriétaire doit inviter toute autre personne à comparaître et à signer le contrat. Dans ce cas, une procuration signée en Mitberechtigter est possible. Vous vivez avec votre conjoint dans la communauté de biens, doit également signer deux conjoints.
  • Assurez-bail d'erreurs formelles, qui peut être la raison pour laquelle le locataire retire prématurément de un bail rapidement. Vous pouvez bien sûr aussi. Quand une cessation non autorisée de votre locataire, vous courez le risque que cela fait une demande de dommages-intérêts contre vous si les terres louées a été révoqué tort.
  • En tant que propriétaire, vous devez noter que la vente du bien loué ne vous donne pas le droit d'annoncer le bail. Car ici le principe est: "ne rompt pas l'achat de bail», mais vous pouvez organiser un droit explicite de résilier le contrat ..

Les loyers des terres agricoles

  • Le montant du loyer dépend souvent par la suite, la valeur le chiffre d'affaires / revenu peut être obtenu lors de l'utilisation du bien loué. Le montant du loyer payé pour le terrain non aménagé et développé, vous pouvez négocier librement.
  • Un indice pour les loyers moyens dans votre région, vous pouvez utiliser les comités d'examen par les pairs fournissent les administrations locales. Ici aussi, les terres agricoles et les espaces verts sont généralement répertoriés.
  • La ville du comté Floeha recommande 125 euros par hectare et par an pour les terres agricoles. En Thuringe peut être € 400, atteindre beaucoup plus dans d'autres parties du pays.
  • Les valeurs moyennes qui préparent les comités d'examen par les pairs sont là forte dépassées si une forte concurrence existe dans la région sur le marché locatif.
  • En général, vous pouvez modéliser intérêt à bail des prix des terrains. Les prix élevés des terres régionales ont proportionnellement plus élevé résulte des loyers.

Dans un terrain loué sous le jardin de bail, la loi de jardin doit être respectée. Parce que qui contient, entre autres choses, sur la mesure du loyer et aux questions de résiliation.

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