Bail pour l'agriculture complète - vous devez vous assurer

FONTE ZOOM:

Si vous achetez le bail pour l'agriculture, il va observer le cadre juridique et certaines fonctions spéciales.

Rien ne vaut les fruits et légumes du jardin, et peut-être vous pouvez même tellement la récolte que vous pouvez vendre le surplus. Même si vous louez un pays agriculteur à temps partiel, vous devez être conscient des exigences légales.

Les dispositions légales du bail

  • Contrairement à la location normale § Les dispositions relatives à la location sont habituellement sur un bail foncier ne sont pas applicables en conséquence. Voir 581 par. 2 BGB. Considérez cette durée de cas particuliers et de terminaison dates du bail dans l'agriculture.
  • . 585 bis § BGB un bail foncier «indéfiniment» si elle ne est pas terminée par écrit à plus long terme de deux ans. En raison de la probante Cependant, vous devriez également conclure des contrats de location de terres écriture toujours.
  • En tant que locataire, vous devez généralement pas payer pour les frais qui sont situés sur le bien loué, comme les hypothèques ou hypothécaire. Voir § 586 BGB.
  • Fondamentalement, le bail § 1 est payable uniquement à la fin de la durée du bail, art. 587 al. 1 BGB p. Toutefois, le bail est généralement après des périodes individuelles - être conçus - comme mois ou trimestres. Mais ici, elle est seulement «être payé le premier jour ouvrable suivant l'expiration de chacune des périodes", v. § 587 al. 1 phrase 2 BGB.

Les délais de préavis dans l'agriculture

  • Remarque doit être celle d'un contrat de location des terres peut être prolongée sans votre consentement explicite. Lorsque vous avez terminé le bail pour au moins trois ans et la poursuite ne est pas "dans un délai de trois mois," Rejeter la demande de votre propriétaire si vous êtes prêt à continuer l'accord, puis étendu le bail des terres pour une durée indéterminée, voir. § 594 S. 2 BGB.
  • Une enquête de votre propriétaire doit être payé par écrit, et votre éventuel rejet vous devez formuler par écrit. Voir § 3 BGB 594 p.
  • Si une juridiction bail, cependant, la durée du bail ne est pas déterminé, vous pouvez résilier le contrat "dans les trois jours ouvrables suivant un bail an pour la fin de la prochaine année bail fin", cf. § 594A phrase 1 BGB.
  • Si vous souhaitez organiser une période de préavis plus court dans un bail dans l'agriculture, alors vous devez le faire par écrit. Voir § 594A S. 3 BGB.

A la conclusion d'un bail dans l'agriculture Vous devriez accorder une attention particulière au fait que ici pas mal de différentes périodes de préavis sont considérés comme un bail normal ou contrat de location.

VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité