Bail privé 2015 nouveaux critères

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Pour une maison avec bail privé est plus difficile en 2014 et 2015 pour obtenir un prêt hypothécaire. Ce est maintenant différente, dans les banques. Aussi avec un bail privé peut être fermé par les nouveaux critères en 2012 un prêt hypothécaire, mais si cela échoue? Jusqu'à récemment, une hypothèque pour une maison étroite avec bail privé guère possible. Voici les nouvelles règles et les critères pour un prêt hypothécaire. Acheter aussi le bail de Duokoop est une forme de bail privé.

Bail privée hypothécaire est particulièrement difficile en 2015

Aux Pays-Bas, des dizaines de milliers de maisons, sur la base des individus qui louent la terre à l'acheteur d'une maison. Vous pouvez penser à bail privé dans les églises, les universités, les agriculteurs et la Commission des forêts. Dans la pratique, les contrats conclus avec ces individus pas très claires, d'être incertaine et souvent coûteux. À une époque où les banques sont réticentes à donner des prêts hypothécaires, ce étaient les maisons avec bail privé difficilement être financés avec un prêt hypothécaire. Toutes les maisons avec bail privé ont été regroupées. Une situation indésirable donc pour des dizaines de milliers de Néerlandais.

Critères locatives privé 2012 - 2015

Afin de faire quelque chose sur les rives préparés conjointement par l'Association des banques dôme critères NVB un privé bail à long terme dans les banques doit répondre. Si un contrat existant répond à ces critères est également la maison pour financer ce terrain en principe. Ces exigences sont décrites à partir de Novembre 2011 pour les contrats existants. Pour les nouveaux contrats critères encore être rédigés peuvent varier.

Durée du bail

Distinction entre les droits au bail avant 01/01/1992 et 01/01/1992 et 04/01/2012 de la période. Une banque examinera en outre un contrat avant 01/01/1992, parce que quand les droits de l'emphytéote étaient plus grandes que jamais depuis l'affaire. Ainsi le locataire avec un tel contrat peut résilier le bail plus facile. Les banques veulent certitude et ne attendent pas des événements aléatoires. Si vous avez un contrat de bail à long terme après le 1er Janvier 1992, d'ailleurs, ne est pas temporaire, il ne ya aucune raison pour une banque de refuser une hypothèque sur ces motifs.

Canon et Canon ajustement

Dans tous les cas, la banque évaluera également si le remboursement demandé pour bail est raisonnable, compte tenu de la valeur du terrain. Le contrat doit être clair ce que le courant canon et ce est le développement de charge attendu, même si le loyer est ajusté au fil du temps. Si un indice annuel utilisé doit être clair ce que ce est et comment elle est appliquée. En outre, le montant de celle-ci à la banque devrait être acceptable.

Aucune obligation d'achat de terrains

Certains baux obligent le preneur d'acheter le terrain après un certain temps ce qui conduit à des frais supplémentaires. La banque va lever l'obligation de financement à l'achat.

De manière unilatérale de conditions locatives exécutoire

La banque sera aussi la condition que le propriétaire peut modifier les conditions locatives unilatéralement considérée comme un obstacle à la fourniture d'une hypothèque.

Matériel dégradation de la jouissance droit est interdit

Le bail doit être telle que le locataire peut utiliser le sol comme se il possédait, sans limitations sur le droit de l'homme.

Critères finales à bail privé 2014 et 2015

Tous ces critères sont conçus pour éliminer les incertitudes et clairement obtenir ce que facture l'acheteur à bail privé sera dans la pratique. Un bon nombre de contrats de bail ne seront pas répondre à ces exigences. Lorsque ce est le cas, vous contractez un prêt hypothécaire de ne plus être un problème.
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