Baisse des prix des logements?

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Une question qui revient dans une certaine régularité. Nourrie et renforcée par les rapports de l'étranger, en particulier de l'Amérique et de l'Angleterre. Depuis les chutes sont mesurées à partir de 20% en un an. Mais cela signifie que la crise du crédit et d'une possible récession mondiale aura une incidence sur nos prix de l'immobilier? Cela nécessite une analyse plus approfondie de notre marché du logement.

Qu'est ce qui détermine le prix de la maison

En gros, le prix de la maison aux Pays-Bas est déterminé par cinq facteurs:
  1. Fiscalité autour de la propriété et le financement;
  2. Le prix d'une maison;
  3. L'offre de logements neufs;
  4. Le revenu des acheteurs;
  5. Les taux d'intérêt.

Imposition
Pays-Bas sont l'un des rares pays où la charge de financer l'achat de leur propre maison est une déduction dans le calcul du revenu imposable. Ce phénomène a été introduite dans la période d'après-guerre par le gouvernement pour encourager l'accession à la propriété. Pays-Bas restent ?? par rapport à l'étranger ?? du retard dans le domaine de la propriété. Lorsque, dans des pays comme la Belgique et l'Allemagne il était courant de la maison dans laquelle vous avez vécu dans la propriété, nous étions louer plutôt massivement. Et sans aucun doute la déduction des intérêts a eu une forte influence sur la décision d'acheter une maison. Et pourtant. Encore plus fort; si la déduction des intérêts serait supprimé et les prix de l'immobilier restent aux niveaux actuels, le marché du logement sera grince et grincement être stoppée: maisons ne sont pas abordables à ce niveau.

Les prix des maisons
La charge d'impôts a contribué à le prix actuel de maisons. Pour une maison de deux sous un même toit qui a été construit en 1965 pour ?? 22235,23 est plus au moment ?? 750.000, - demandé et payé. Plus de 33 fois le prix d'origine sur une période de 40 ans. Cela n'a rien à voir avec l'inflation. Il ya d'autres causes de cette. Une moyenne ?? ?? les coûts de logement aujourd'hui aux Pays-Bas ?? 254 000, -. Ce est la somme de toutes les maisons vendues divisé par le nombre et n'a rien à voir avec l'emplacement, la nature ou la taille. Un énorme montant ainsi.

Fourniture de nouvelle construction
Dans un pays où l'espace est rare, l'offre de logements neufs est par définition limitée. Se il ya quelque année 100 000 nouvelles maisons en construction, nous parlons déjà d'une grande année. Mais ce nombre ne est déjà pas assez pour une demande sans cesse croissante de logements à absorber, et encore moins que ce nombre aura un effet de déprimer les prix. La rareté de bonnes terres agricoles, nos procédures et nous faire licence la période de construction est longue et non proportionnellement à une augmentation ou une diminution des besoins de logement. Ce est dans un pays comme l'Amérique différemment. Augmente la demande et donc le prix, il ya plus de maisons en cours de construction, et vice versa.

Pouvoir d'achat
La possibilité d'acheter une propriété est déterminée par le niveau de revenu. Cela se traduit par la capacité d'emprunt. Revenu reste à un bon niveau, alors beaucoup peut être emprunté pour acheter une maison. À titre indicatif environ 4,5 à 5 fois le revenu annuel sont organisées. Avec une double revenu de ?? 50.000, - par an peut néanmoins bientôt ?? 250.000, - être empruntés. Et si il ya encore quelques vestiges de la maison qui était déjà propre, alors nous parlons bientôt d'un prix d'achat de 3 tonnes. Tant qu'il reste en vue d'un flux continu de revenu est peu de raison de supposer que les prix des maisons vont tomber par la perte d'une demande suffisante.

Les taux d'intérêt
Le taux hypothécaire est largement déterminée par le marché international des capitaux. Et maintenant il semble; dans le monde entier il ya encore d'énormes excédents de capitaux. Il suffit de regarder la facilité avec laquelle les banques internationales milliards amortissement prêt et ensuite refinancer de nouveaux fonds d'Asie et du Moyen-Orient. Que les taux à long terme est donc encore reste faible. Tant qu'il ne est pas question d'une récession économique mondiale longue et profonde, aussi restera en attente. En outre, notre système fiscal signifie que le taux hypothécaire est extrêmement faible. Par exemple, vous payez 5% d'intérêt et vous avez une déduction d'impôt de 40%, alors votre taux d'intérêt net de 3%.

Cocktail mortel

Pour l'instant ce ne est pas en ligne avec les attentes de craindre une baisse structurelle des prix des logements. La principale menace de la combinaison mortelle de la hausse des taux d'intérêt et une économie rétrograde. Ce cocktail nous avions 1978-1983; une période de stagflation *. Dans cette période, le prix moyen des maisons a chuté de 30%. Il est donc possible, mais les chances que cela ne semble pas grande.

Les prix des logements dans l'avenir

Prédire l'avenir est certainement pas donné, mais comme une vision de l'évolution des prix à l'avenir ne fera pas mal. Les hausses de prix, comme dans les années 70,80 et 90 ne semblent pas revenir pour le moment. Certainement pas parce que le gouvernement ne est pas là pour être en mesure d'aller encore aller faire quelque chose à propos de la déduction des intérêts. Un prix modéré augmenter ainsi. Et ce est une bonne chose. Ce est pour les jeunes primo-accédants déjà plus en plus difficile. Mais même si les prix de l'immobilier continuent à suivre l'inflation simple, il devrait déjà être rapidement calculé avec une augmentation annuelle moyenne de 3%. Et le 72-règle nous dit alors que le prix en 24 ans aura doublé. Si vous achetez une maison maintenant ?? 250.000, -, la propriété sera en 2032 ?? 500.000, - si vous êtes en vaut la peine le veuille ou non. A cela coûtera double, mais quand même! Toujours en 2032 sera ?? 250000 - sur la valeur sont encore une grande quantité; pour être précis afin de comparer ?? 125.000, - le pouvoir d'achat aujourd'hui. Et votre prêt hypothécaire est encore ?? ne ?? ?? 250.000, -. Calculez votre profit.

* Stagflation: période de croissance économique stagnante et une inflation élevée.
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