Bâtiment classé - avantages et inconvénients

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Vieilles maisons ont un charme particulier. Sont-ils figurent donc aspects particuliers sont associés. En tant que propriétaire, vous êtes soumis à des restrictions structurelles. En tant qu'investisseur, vous êtes des incitations fiscales spéciales sur le côté. Dans l'ensemble, vous devriez peser les avantages et les inconvénients.

Non chaque bâtiment qui ressemble à un monument, est un bâtiment classé. Propriétés énumérées doivent être inscrits dans la liste des monuments de la municipalité respective. Ce champ est seulement si il existe des motifs qui justifient le caractère d'un monument.

La conservation est dans l'intérêt public

  • Si vous voulez acheter une propriété plus ancienne, vous devez faire attention à l'entrée dans la liste des monuments. Si vous voulez nettoyer en tant que propriétaire d'un monument protégé, la récupération ne est possible en consultation avec l'autorité de conservation.
  • La restauration d'un objet répertorié peut être associée à des coûts importants. L'autorité de conservation prévoit de fixer le bâtiment, car il ressemblait autrefois. Est-ce que votre construction d'un toit prévu, ce est le retour à stocker de bardeaux d'ardoise. Ceux-ci sont beaucoup plus cher par rapport aux briques classiques. Vous aurez également des problèmes pour remplacer les fenêtres en bois existants avec des fenêtres en plastique modernes. Cela rend l'aspect original du bâtiment est modifié avec véhémence. Ou: Est-ce votre bâtiment à l'origine peinte en rose, l'Institut du patrimoine attend régulièrement que vous professez revenir à cette couleur.
  • Un problème en particulier que vous devez coordonner étroitement avec l'autorité de conservation. L'Autorité va parler fermement en tant que propriétaire de votre préoccupation. Vous pouvez décider que moi limité. Et surtout, vous devez commencer par la rénovation jusqu'à ce que le monument a été reconnu.

Les avantages sont essentiellement de nature fiscale

Les inconvénients sont bien sûr par rapport aux avantages. Celles-ci sont, en particulier fiscales. L'état est en fait intéressé à avoir votre propriété énuméré sera restauré et préservé pour la postérité reste. Par conséquent, vous êtes un soutien financier pour les frais de réadaptation. À cet égard, l'immobilier coté est un moyen attrayant pour économiser de l'impôt. Cela exige que vous avez des revenus proportionnellement élevé.

  • En tant qu'investisseur, vous pouvez déduire les frais d'assainissement pendant huit ans avec neuf et quatre ans avec la taxe de sept pour cent. Vous faites avec 100% des coûts de dépollution à des fins fiscales.
  • En outre, vous pouvez déduire le coût de l'immeuble pour 40 ans à 2,5 pour cent et 50 ans avec deux pour cent. Le coût de la propriété sont laissés de côté.
  • Vous pouvez aussi faire comme votre prêt propriétaire déductibles d'impôt d'intérêt.
  • Etes-vous propriétaire occupant, vous pouvez déduire les frais d'assainissement pendant dix ans avec neuf pour cent de votre revenu imposable. Investir par exemple, 100 000 EUR, votre revenu imposable est réduite de plus de dix ans pour chacun € 9000. Comme les propriétaires-occupants, de sorte que vous pouvez faire 90% des coûts de rénovation réclamé.

charges financières ont augmenté votre avantage fiscal

  • Pour des raisons fiscales vous financez idéalement en outre le coût. Banques voir le monument mais surtout critique. Après tout, ce est un vieux bâtiment. Donc financement exige que le bâtiment reste stable en valeur et peut être loué dans le cas idéal. Les revenus locatifs sécuriser le service de la dette. Seul un beau bâtiment bien situé confectionnés assure la rentabilité de façon permanente.
  • Si vous louez le bâtiment, il est conseillé de choisir le locataire aussi précisément que possible. Vandales, vous ne pouvez pas utiliser. En outre, le locataire doit être en mesure de voir, ne pas nuire à la structure du bâtiment. Si vous avez besoin de re-rénover savoir, la préservation engage dès une seconde fois.

Remarque: L'acquisition de bâtiments classés est une question complexe. Les risques sont élevés. Surtout si vous combiner les aspects budgétaires de sorte que vous ne aurez pas d'autre choix que de demander l'avis d'imposition.

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