Besoins propres: Complete bail de temps ou fin locataire?

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Raison de ses besoins pour vous-même ou un membre de la famille, vous pouvez résilier votre locataire correctement. Est l'usage personnel pour vous prévisibles déjà à la conclusion du bail, vous pouvez limiter, donc compléter une durée de bail mais aussi. Dans ce cas, la question se pose, laquelle des deux options pour vous mieux. Quel est le meilleur: En raison de captivité prévu de limiter ou de résilier le bail au locataire?

La réponse est: Chaque fois que votre propre usage peut déjà être prévu à la fin, vous ne devez donc pas annuler plus tard, mais entrer directement dans une durée de bail. Parce que cela a trois avantages:

1. Avantage: Justification simplifié

Votre propre usage, vous avez besoin de conclure un bail beaucoup moins de temps pour établir exactement comme pour la terminaison captive efficace. Les résultats du fait que vous avez seulement besoin l '"intention" d'auto-utilisation ultérieure de votre contrat temporaire. Ce est différent avec une terminaison en captivité dans lequel vous devez justifier votre «besoin» de l'appartement loué très bien.

2. Avantage: location Safe

Tirez votre futur locataire pas, vous devez le poursuivre pour annulant l'appartement à la cour. Un tel processus est risqué pour un licenciement parce Enfin responsable de tout avis, notamment en raison de la formalités à observer un certain risque. Vous avez également devant Cour de prouver votre propre usage, même si le locataire lui refuse. Ce est fonction de l'expérience difficile.

Dans tous les cas, ces procédés sont longs. La situation est différente à un contrat de location-temps. Bien que vous auriez à augmenter à nouveau d'être expulsés si le locataire ne sors dans le bail. Cependant, l'action est beaucoup plus prometteuse car votre demande d'expulsion découle directement du contrat de location et des preuves pour cette raison n'a pas lieu.

3. Avantage: Aucune clause sociale en faveur du locataire

Par rapport à vos propres besoins que vous annulez votre locataire est en droit d'invoquer la «clause sociale», ce est à dire selon § 574 BGB objet dureté. Y at-il une difficulté manifeste, le locataire peut demander la poursuite du bail, dans les procédures judiciaires. Ce est le cas quand un mouvement en raison de la grossesse ou de maladie, les perquisitions ou la location d'espace de vie semblable comparable à louer ne est pas possible.

La situation est différente à un contrat de location-temps: Ce ne est pas la clause sociale se applique, mais le locataire doit quitter lorsque le bail, sans tergiverser.

Conclusion: En attente prévisible de subsistance pour eux-mêmes ou un membre de la famille de la durée ferme du bail pour vous, ce est beaucoup mieux que d'avoir à mettre fin à un bail de durée illimitée tard cette raison bien rangé.

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