Bonne dette, créance irrécouvrable

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Toutes les dettes ne ont pas tort. Les gens peuvent être en raison des dettes encore plus riche. Comment peut ainsi exploiter les opportunités et de minimiser les risques et ce est l'effet de levier. Cela et plus encore dans cette contribution.

Financez votre maison où vous ne allez pas à vivre

Imaginez que vous êtes jeune, dynamique et juste diplômé. Vous avez votre diplôme et déjà un bon travail dans une entreprise réputée. Que pourriez-vous demander de plus? Eh bien, propriété, ce ne serait pas mal. Vous avez déjà certaines propriétés dans le quartier regardé et a ainsi un appartement, vous attiré l'attention:

  • le prix de vente est € 120 000;
  • l'appartement est loué;
  • Revenu net de location est de 750 euros par mois.

Vous vous demandez comment serait-il si vous pouviez acheter la maison et continue à louer? Vous faites un calcul rapide et vous arrivez à la conclusion que l'appartement vous donne paiements hypothécaires et d'autres coûts moins par mois flux de trésorerie positif d'environ 160 euros.

Le marché du logement attire toujours plus jamais?
Cette aller aussi là de la valeur de votre propriété va augmenter à l'avenir. Le marché du logement sera de nouveau attirer toute façon, non?

Mais vous ne avez pas seulement à décider et vos parents avez demandé des conseils financiers. Mais recommander l'achat: "Ce que vous êtes au début de votre carrière et vous commencez à emprunter Et tout cela pour une maison où quelqu'un va vivre différemment ??"

Vous décidez de suivre les conseils de vos parents et de se abstenir de l'achat. Mais ils auraient à faire les choses?

Bonnes et mauvaises dettes

Vos parents ont supposé que toutes les dettes sont mauvais. Mais aussi simple que cela, car il ya de bonnes et de mauvaises créances.
Pas toutes les obligations de la dette est mauvais. Une mauvaise idée serait de au début de votre carrière de prendre une financement pour une voiture de luxe ou un prêt hypothécaire coûteux à l'achat d'une villa spacieuse.

Ce qui distingue crédit d'investissement des consommateurs?

Eh bien, l'achat de ceux voiture de luxe qui est financé par un prêt bancaire qui vous convient vous ne l'argent sorti du sac:
  • d'une part vous devez payer la période de crédit, en fonction de la marque de voiture et la durée peut être très élevé;
  • d'autre part vous payez aussi pour l'essence, l'assurance, l'entretien et les réparations, etc.

Et la même chose se applique plus ou moins à celles financées villa spacieuse.

Décisif est la dette de façon est déployé

Bad dette ne créer double engagement: en plus de l'évaluation de l'hypothèque sur votre budget, mais aussi l'objet lui-même crée des obligations financières parce que le coût supplémentaire pour l'exploitation et la maintenance implique.

Obligations que vous venez de coûter de l'argent, ses obligations pauvres. Ils vous font plus pauvres. Mais en plus de la mauvaise dette, il ya aussi une bonne dette. Ce sont des obligations que vous gagnent de l'argent mois après mois. Bonne dette se distingue de la mauvaise dette, par la façon dont vous pariez que la dette.

Comment bonne dette?

Bonne dette peut donc être fait pour générer des flux de trésorerie positifs. Ils financent objectif de placement et ne sont pas contractés pour financer des fins de consommation.

L'effet de levier
Il ya une règle de base, aussi connu comme l'effet de levier, qui dit qu'un financement de la dette est alors seulement la peine, comme le rendement sur les actifs concernés est supérieur au taux d'intérêt du prêt. En d'autres termes, vous avez l'effet de levier ne veulent pas explicitement entre autres facteurs, parce que les rendements pourraient bien avoir l'effet inverse.

Et juste parce qu'il vient de bonne dette: en plus de l'engagement de financement des immobilisations est également livré sous forme de dette à parier. Si la rentabilité du capital total employé est supérieur au taux de l'emprunt d'intérêt, multiplie aussi le rendement des capitaux propres. Et ainsi de prendre de bonnes dettes plus riche, parce qu'ils vont générer des flux de trésorerie positifs.

Une gestion efficace des risques: ne manquez pas les opportunités, mais être conscient des risques!

Il faut tenir compte du fait que toutes les opportunités d'investissement en dehors aussi comporte des risques ?? s. Aussi dans le financement de la dette devrait être considéré comme un "pire scénario" dans lequel la théorie ci-dessus ne se applique pas. Par exemple dans le financement de l'appartement que le cas peu probable d'un revenu de location, pour une raison quelconque.
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