Bruit de la coutume locale doit accepter votre locataire

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L'expérience montre que les locataires sont sensibles quand ils sont perturbés par le bruit dans leur sommeil. Elle diminue rapidement à cause du bruit du loyer et de la demande que le propriétaire supprime la perturbation de bruit. Mais pas toujours à juste titre, parce déficiences mineures et communes doivent accepter votre locataire - qu'il le veuille ou non lui. Le bruit typique doit être accepté
Les sources de bruit inquiétantes sont diverses dans la pratique: Les locataires se plaignent du comportement des autres résidents de la maison ainsi que sur les POP du chauffage ou de la clairaudience supposée de la maison. En outre, le bruit de la circulation, cris d'enfants du terrain de jeu ou l'activité de construction voisin sur le terrain adjacent à susciter la colère des locataires.

Le bail est crucial
Dans tous ces cas, il est important que la pollution par le bruit est attendu de la personne concernée ou si elle dépasse les limites de l'importance relative. Si ce est dans les pays voisins affectés aux locataires dans la même maison, est de vérifier d'abord si le bail contient des dispositions spécifiques sur le thème des différends.

Exemples: arrangements contractuels pour abriter les périodes de musique ou les périodes de repos, l'interdiction de l'élevage, l'assurance d'une isolation phonique particulier.

Important: Si le locataire savait la source de bruit lors de la signature du bail, il ne peut pas réclamer plus tard qu'il se sentait perturbé par le fonctionnement habituel, et donc de réduire le loyer.

Exemples: pub ou école de danse à la maison, le bruit de la circulation, l'acheminement du trafic d'un supermarché ou aire de jeux la maternelle adjacente voisine.

Bruits de vie normales doivent être acceptées
Aucun arrangement spécial fait dans le bail, le suivant se applique: bruit, basée sur une utilisation courante de logements sont d'accepter des autres habitants de la maison. Ce est, par exemple, le bruit d'un aspirateur ou d'un lave-linge, les choses de goutte aléatoire ou Gehgeräusche. Même le passage à tabac d'un pendule est impliqué dans un usage résidentiel normal.

Important: Il ne est pas grave si un locataire particulièrement sensible ou même hypersensible se sent troublé. Il est beaucoup plus comme un locataire moyen sensible et sensé se sentirait le bruit.

En outre, il n'a pas d'importance si vous êtes en faute dans la pollution par le bruit. Même si vous avez le bruit causé ni en mesure de désactiver votre locataire peut avoir droit à Mietkürzung.

: Chantier de construction sur la propriété voisine. Ensuite, vous ne avez aucun contrôle, mais votre locataire pourriez réduire le loyer.

Le bruit typique est essentiellement raisonnable
Si une perturbation de bruit est raisonnable, dépend toujours des circonstances de l'affaire. En particulier, la nature, l'intensité et la durée du bruit sont importants. Sons agréables et le bruit court terme sont plus susceptibles d'être acceptés comme un grincement désagréable ou bavardage pendant des heures un marteau-piqueur.

Bruit "Normal" doit être toléré
Si le bruit ne coutume locale et socialement, le locataire doit les tolérer plus. Ainsi, le bruit de la cour d'accepter d'une auberge de jeunesse ou un jardin d'enfants par les résidents pendant les temps de fonctionnement ou l'ouverture de l'appareil.

Comme une pratique locale applique un bruit qui est typique de la région. Quel est par exemple de pratique local dans un immeuble d'appartements, dépend principalement de la location et les règles de la maison. Selon le bruit peut être pertinent pour l'évaluation de la coutume locale, mais aussi la section de route sur laquelle se trouve la maison, le quartier ou l'ensemble de la municipalité.

Exemples: locaux d'habitude le chant d'un coq dans une zone essentiellement agricole, mais pas dans un quartier résidentiel. L'emplacement est d'habitude le trafic de livraison du matin sur une rue très fréquentée, mais pas dans une rue résidentielle.

Repères de niveau sonore fournissent la preuve du caractère raisonnable
Dans les règlements administratifs et les normes techniques des valeurs guides de bruit sont fixés pour les différents types de bruit. Vous êtes une mesure du volume de bruit et sont donnés en décibels. Une musique douce, par exemple, a un volume de 40 à 45 dB, une rue animée 75-80 dB, un marteau-piqueur 100-110 dB. Déjà le bruit d'environ 60 dB interférer avec une conversation normale peut affecter le sommeil profond et conduire à des maux de tête.

Le bruit TA qui est souvent utilisé par les tribunaux pour évaluer le bruit, par exemple, définit le niveau de pression maximale suivante sonore admissible que:

  • dans la zone résidentielle pure pendant la journée 50 dB, 35 dB la nuit;
  • Mélangé dans la journée 60 dB, 45 dB la nuit.


Si ces valeurs sont dépassées, une indication est ici pour le caractère inacceptable du bruit. Dans des cas particuliers, mais peut être tolérée par le locataire aussi une ligne directrice dépassement si elle se produit que de façon sporadique. Inversement, le locataire peut diminuer, bien que le bruit ne atteint pas les critères de niveau sonore quand il ya du bruit particulièrement désagréable ou survenant de façon permanente.

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