Calcul de l'impôt sur la spéculation immobilière - comment cela fonctionne:

FONTE ZOOM:

Une maison peut être une spéculation. Mais une taxe sur la spéculation sur l'immobilier ne tombe que dans des cas particuliers. Vous pouvez calculer vous-même approximative. Surtout: Eviter le cas de l'impôt.

Spéculer fait partie de notre système économique. Ce sait aussi le Trésor et est impliqué dans votre gain spéculatif. Lorsque vous achetez et vendez un bien, assurez-vous que vous connaissez les cas qui revient taxe sur la spéculation et comment les calculer.

Abstraction faite de la période déclenche l'impôt sur la spéculation à partir

  • taxe sur la spéculation sur l'immobilier est obtenu dans les deux cas. Une fois lorsque vous vendez un bien privé au sein de la période imposable, d'autre part, si vous vendez des propriétés commercial ou privé loués tout en regardant la période de détention à l'esprit.
  • Vous pouvez toujours vendre tant entre l'achat et la vente des biens en franchise d'impôt est un délai précis. Cette période de la spéculation est de dix ans. À l'origine, il y avait une fois deux ans. Donc vous vendez dans le délai de dix ans, pour vous, les autorités fiscales que vous êtes un spéculateur.

Occupés par le propriétaire des biens soumis à l'impôt

  • De la période de détention de dix ans pour les biens immobiliers il ya une exception: Si vous ne avez vécu dans la propriété entre l'achat et / ou de l'achèvement et de la vente, ou au moins dans l'année de la vente et les deux années précédentes, même serez pas d'impôt sur la spéculation.
  • Acheter et vendre des biens de sorte que vous ne l'utilisez pas vous-même, payez l'impôt de la spéculation lorsque vous vendez dans la période imposable. Si vous voulez éviter ce cas de l'impôt, vous devez détenir des biens pour les dix ans de votre propriété.
  • Un gain spéculatif à 512 € reste libre d'impôt. Le produit excède ce montant, vous devez payer de l'impôt sur l'ensemble de la somme. Il n'a pas d'importance si vous avez agi avec intention ou la spéculation doit vendre pour des raisons financières.
  • Les pertes spéculatives peuvent vous que la perte / perte report rétrospectif sur les années suivantes / précédente déduction des gains spéculatifs.

Comment calculer votre fardeau fiscal

  • Leur bénéfice de spéculation ou de la perte la spéculation sont calculées par vous traction produit de la vente, le coût et les coûts inhérents à la vente les frais de publicité.
  • Sur ce montant, vous devez ajouter les montants d'amortissement que vous avez prises pour la vente de services. Ces montants peuvent être trouvés dans vos déclarations de revenus précédentes.
  • Exemple: Prix de vente 250.000 € - Vente Prix 200.000 € - 10.000 € de frais de publicité + 50,000 € € 90,000 Amortissement = gain spéculatif.
  • Le bénéfice de spéculation calculée vous devez payer l'impôt sur votre taux d'imposition personnel.
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