Calcul des intérêts de pénalité et déductions fiscales

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Parfois, il peut être financièrement intéressante pour un prêt hypothécaire de passer à une autre banque. Malheureusement, vous obtenez toujours que de le faire avec l'intérêt de pénalité. Puis, il ya rapidement des questions telles que: Quel est le taux d'intérêt de pénalité? Pourquoi les banques utilisent une pénalité d'intérêt? Comment puis-je calculer mon intérêt de pénalité et des intérêts de pénalité est ma franchise d'impôt? Les réponses à ces questions et plus encore peuvent être trouvées dans l'article ci-dessous.

Quel est le taux d'intérêt de pénalité?

Lorsque vous contractez un prêt hypothécaire auprès d'une banque, vous langedurige un engagement. La plupart des prêts hypothécaires sont conclus pour une période de trente ans, mais bien sûr il ya des hauts et des bas que possible. Prendre un prêt hypothécaire dans le passé généralement été un choix délibéré, mais vous avez raison de passer à une autre banque. Il se peut aussi que vous voulez payer une grande partie de votre prêt hypothécaire dans cette façon de réduire vos frais de logement mensuels. Dans les deux cas, la banque va ici être pire. Pourquoi donc? La banque dans le passé a été un engagement à long terme avec vous allé et là attend un certain intérêt. Une grande partie de cet intérêt, la banque va maintenant manquer. Cela aurait perdu tout intérêt à la banque quelques exceptions remboursés. Cette taxe est appelée la peine d'intérêt.

Pourquoi intérêt de pénalité?

Comme les banques mentionnées précédemment utilisent pénalité d'intérêt pour compenser leur perte d'intérêts. Ce est nécessaire parce que le passage à une autre banque contraire serait bénéfique. Une relativement petite banque feriez avec un intérêt attractif de nombreux clients loin de la compétition, ce qui signifierait la faillite de nombreuses autres banques. Cela ne signifie pas que le passage à une autre banque toujours être désavantageux. Si vous pensez toujours de la commutation, il est sage d'examiner attentivement toutes les possibilités. Laissez votre conseiller financier indépendant pour vous en dire plus à ce sujet.

Calcul des intérêts de pénalité

Pour calculer l'intérêt de pénalité, nous devons d'abord examiner ce que le taux d'intérêt de pénalité est exactement. Le taux d'intérêt de pénalité est la différence entre le montant des intérêts que vous avez payé et le montant des intérêts qui aurait donné la banque vous a fourni l'hypothèque que vous ne auriez pas prématurément beëndigd. Presque toutes les banques et d'autres prêteurs hypothécaires utilisent la "valeur actuelle nette" dans le calcul de l'intérêt de pénalité.

Calculer les intérêts de pénalité
  1. Déterminer le reste de la période d'intérêt fixe de l'hypothèque
  2. Déterminer combien de paiements doivent encore avoir lieu dans la période restante d'intérêt fixe
  3. Déterminer pour chaque paiement le montant des recettes de la banque / prêteur hypothécaire va mal

Le taux d'intérêt de pénalité est la différence entre le taux d'intérêt que vous payez et le taux d'intérêt qui aurait normalement été la banque ou prêteur hypothécaire si l'hypothèque ne avait pas prématurément beëndigd. Rappelez-vous que ce est seulement une indication, pas un calcul précis! Pour un calcul précis à votre banque ou prêteur hypothécaire. Également sur l'Internet il ya de nombreux sites Web utiles pour calculer votre intérêt de pénalité.

Pénalité déductions fiscales d'intérêt

L'intérêt de la pénalité est en principe déductibles fiscalement dans l'encadré 1, mais d'abord vous assurer que votre prêt hypothécaire est prêt déductibles! Si votre prêt hypothécaire est un prêt à la consommation, vous ne pouvez pas utiliser cet avantage fiscal. Ce que vous gagnez en passant à une autre banque, le solde des intérêts de pénalité net et baisse des taux hypothécaires. Dans presque tous les cas, ce sera un montant négatif dans les premières années, mais souvent y aller au bout de quelques années avant financièrement. Ayez toujours ce calcul par un conseiller financier!
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