Calculer correctement la taxe sur la vente immobilière

FONTE ZOOM:

La vente profitable de la propriété a une grande incidence fiscale dans la plupart des cas. Pour cette raison, il est important que vous gardiez l'aspect fiscal à l'esprit lors de la vente de biens immobiliers.

Vente de propriétés - Existence du commerce de l'immobilier commercial

  • La vente d'une propriété est soit classé comme autres revenus au titre du § 22 no. 2 i. V. m. § 23 par. 1 phrase 1 no. 1 de la Loi de l'impôt sur le revenu ou de se qualifier comme un revenu au titre du § 15 de la Loi de l'impôt sur le revenu.
  • Pour qu'une négociation de l'immobilier commercial existe, plusieurs conditions doivent être remplies. Autres commentaires sur le thème de "la négociation de l'immobilier commercial" sont au-delà de la portée de cet article. De plus amples détails sont donc inclus dans l'annexe 17 de la Loi de l'impôt sur le revenu.

Autres revenus et calcul des taxes

  • Lors de la vente virages plutôt la question de savoir si les autres revenus au titre du § 22 no. 2 i. V. m. § 23 par. 1 phrase 1 no. 1 ITA présente.
  • La condition préalable est que sont moins de 10 ans entre l'acquisition / production et la vente. En ce qui concerne le point de temps d'acquisition / production et la vente est la date de la fin de contrat à valablement obligatoire ou d'une mesure fixe équivalent.
  • Cependant, si la propriété ou seulement dans l'année de la vente et a été utilisé dans les deux années précédentes pour leur propre profession, donc il n'y a pas de revenu qui revient une taxe. Ce que cela signifie est que vous ne avez pas à payer de l'impôt sur le bénéfice / la perte de la vente.
  • Le bénéfice / la perte représente la différence entre la production / coût d'acquisition ou le prix de vente.
  • Les frais de publicité qui étaient déductibles d'impôt, réduire les coûts d'acquisition / production.
  • Les frais de vente, tels que les frais de courtage, de réduire le prix de vente.
  • Exemple: L'achat d'une propriété sur 25/05/2006 avec un prix d'achat i H. v 239.000,00 €; .. Les coûts liés à l'acquisition i H. v € 26,000.00 ..; fait déductions applicables pour l'usure i H. v € 7,600.00 ..; Prix ​​de vente 380.000,00 euros; Courtage coûte € 8,500.00.
  • Solution: le prix de vente € 380,000 ./. Courtage coûte 8.500,00 EUR ./. les acquisitions ou d'acquisition frais d'amortissement ayant une déficience ./. 257,400.00 € 114,100.00 € = profit. Le montant i. H. v. 114,100.00 Euro est soumis au taux d'imposition des particuliers. Si vous avez par exemple. Comme un taux d'impôt personnel de 42%, vous devez 114,100.00 € x 42% = € 47,922.00 à payer des impôts.

Si vous n'êtes pas être fiscalement dans le commerce, il est conseillé de consulter un conseiller fiscal dans Immobilienverkaufan.

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