Calculer la valeur marchande d'une propriété - il en va

FONTE ZOOM:

Pour déterminer le prix d'achat de la propriété. Ensuite, vous devez connaître la valeur de marché. Il existe plusieurs approches que vous pouvez utiliser et les circonstances qui dictent la direction.

La propriété vaut réellement que beaucoup à payer comme un acheteur éventuel est prêt. Vous pouvez avoir l'construits avec la propriété la plus lourde dans toute la région: Si vous trouvez pour une raison quelconque à tous les acheteurs de temps, la valeur de marché est pratiquement nul!

Hébergement ont des valeurs de marché plus élevés

  • La juste valeur est une taille relative. Si vous demandez à trois experts, vous aurez probablement obtenir trois résultats différents. Il n'y a pas les normes d'évaluation objective correctes absolus.
  • Vous devez distinguer si le bâtiment a été construit pour la location ou si elle sert de maison. Une Location Maison produit des loyers. Donc, il a une certaine valeur, car il produit un revenu. A la maison, cependant, est assez capital mort. Il faut au maximum au cours des années a produit une augmentation de la valeur.

Insérez la base du loyer annuel de base

  • Généralement, vous pouvez supposer que la valeur de marché d'un actif loué est calculé après environ 20 fois le loyer annuel de base. Exemple: Le loyer annuel de base est € 120 000, alors vous pouvez commencer à la valeur de marché d'environ € 2,4 millions.
  • Ce est le montant que vous pouvez contacter le service de la dette contractée par rapport, si vous financez la propriété. Si le service de la dette 5%, cela vous coûtera € 120 000 / an. Afin que la propriété serait un auto-entretenu, que les loyers couvrent le service de la dette. Auriez-vous tirer de l'argent, la valeur de marché est trop élevé.
  • Cette approche ne est vrai que sous la condition que la propriété a une structure solide et aucun stockage de récupération est disponible. Avez-vous besoin de rénover ou rénover la propriété, des réductions sont appliquées.
  • Les prix des terrains coutumiers locaux vous en mesure de savoir si vous demandez au comité d'experts du Conseil de ville.

Attendez le retour sur

  • Vous pouvez déterminer le moment où un acheteur potentiel de la juste valeur marchande, même après le retour en pour cent: le loyer de base x 100 Prix de vente = rendement annuel.
  • Exemple: 120.000 € Loyer x 100: 2.400.000 € prix d'achat = 5%. Donc, vous êtes dans une fourchette raisonnable. Mais les investisseurs espèrent plutôt 6 et 7-pour-cent.

Le facteur décisif est l'emplacement de la propriété

  • En outre, l'emplacement de la propriété est cruciale. Une villa loin dans le pays a une valeur de marché différent que si le même objet se tiendrait à la périphérie de Francfort, Munich et Hambourg.
  • Pour déterminer le montant des acheteurs potentiellement éligibles donc la valeur de marché. Plus l'intérêt et de la demande dans la propriété, plus la valeur de marché. Ainsi, vous pouvez demander plus d'une concurrence basée uniquement. Ensuite, il fait moins que la structure de renforcement est chargé. Un bon emplacement, principalement en raison d'une bonne location, à son tour, la valeur de marché.
  • Si ce est à la propriété un bâtiment classé, le bénéfice d'amortissement fiscal pour les investisseurs joue un très important et influent sur la valeur de marché.
  • Géomètres ont un système de calcul complexe par lequel ils calculent la juste valeur de marché sur la base de divers facteurs. L'objectif est de rendre le projet de loi objectivé. En conséquence, mais cela fait peu pour un calcul approximatif, qui est basé sur le revenu de location, au stade de la construction et l'emplacement.
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