Calculer le coût de la capacité de vie et emprunts

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Pour acheter une maison, vous aurez évidemment besoin d'une hypothèque. Mais combien vous pouvez réellement emprunter? Et quel est votre dépense mensuelle de logement? Pour le déterminer, vous devez d'abord le revenu clé sont alors les principaux taux d'intérêt et le coût de la vie devrait taux déterminé. Ensuite, vous pouvez calculer le coût de la vie et votre capacité d'emprunt maximale. Comment ce est fait, vous pouvez le lire dans cet article. D'abord, il est important de savoir où le revenu se compose de touche. Le revenu touche compose du revenu lié au travail, un revenu de biens et la pension alimentaire. Voici une explication de ces revenus:

Le revenu du travail

  • Signifie emploi permanent les composantes fixes des salaires, ce qui peut inclure les congés payés, 13e mois et de fin d'année fixe ou la répartition des bénéfices. Composants structurels de salaire sont également comptabilisés à cet effet tels que la commission et les heures supplémentaires. Allocation de dépenses ne est pas inclus.
  • Travail temporaire: Ce est une lettre d'intention exigée par l'employeur. Ce est une déclaration que l'employeur que vous êtes dans un certain temps et vous fournira un emploi permanent.
  • pension de l'Etat et de retraite
  • Flex revenu: le revenu flex est compté à la moyenne des 3 dernières années.
  • Prestations de sécurité sociale: celles-ci ne sont comptés pour la période du droit à la prestation.
  • Le revenu d'un indépendant: vous avez votre propre entreprise? Compte la moyenne des 3 dernières années.

Les revenus du capital

Si vous avez des placements ou un compte d'épargne où un montant est allumé, il est compté ici pour 3% du critère de revenu. Est-ce de revenu locatif d'un autre bien que de financer des biens qu'un autre pourcentage est utilisé qui peut être différent.

Partenaire de pension alimentaire

Cela se applique à la période d'admissibilité à la pension alimentaire. Pension alimentaire pour enfants ne est pas inclus dans le revenu du clavier

Si vous avez calculé tout cela ajouté et puis vous venez sur le revenu clé.

Déterminer le taux d'intérêt directeur

Pour la détermination de la clé du revenu d'intérêt clé est nécessaire. Le taux d'intérêt clé est d'être déterminé à partir d'une table, vous devez donc faire votre revenu clé. Le tableau avec les taux d'intérêt directeurs doit être à jour, ce est déterminé par le CHF.

Vivre déterminer Dernière Pourcentage

Le coût de la vie est le taux déterminé sur la base du revenu clé et le taux d'intérêt directeur. Le coût de la vie est un taux en pourcentage du revenu qui peut être dépensé pour garantir hypothécaire. En deux revenus des ménages seront ajoutés à la troisième plus faible revenu dans le revenu le plus élevé dans la détermination du coût de taux vivant. Cela se fait sur la base d'une table NIBUD.

Calcul charge Résidentiel

Pour déterminer le coût de la vie chaque année le revenu clé doit être multiplié par le coût des taux vivant. Elle ne se applique pas à la règle de ménages à deux revenus que seulement 1/3 de la plus faible revenu peut être compté! La charge annuelle est facilement converti en paiement mensuel en divisant par 12. Avant l'étape finale peut être commencé doit d'abord déduire les frais fixes du paiement mensuel.

Types de coûts fixes

  • Intérêts sur la dette: un échéances de la dette compte le taux d'intérêt réel. Où crédit renouvelable a 2% de la limite de crédit par mois.
  • Alimentatieverplichtig
  • Étude de la dette: 75% des chefs d'accusation de prêts aux étudiants par mois que les frais fixes.

Maintenant que vous avez réduit le coût de la vie avec le coûts annuïteitentabel fixe entre en jeu. En outre, ce est développé dans une table. Cela exige l'intérêt mensuel et la durée de votre prêt hypothécaire. Lorsque vous appliquez la table que vous arrivez à un annuïteitenfactor. Le annuïteitenfactor multiplié par le paiement mensuel donne comme résultat la capacité d'emprunt maximale!

Si tout va bien maintenant vous avez calculé votre capacité d'emprunt maximale. En cas de doute ou de questions que vous pouvez mieux d'aller à votre conseiller hypothécaire.
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