Calculer tarif de location: Pour réussir en elle!

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L'évaluation économique après la directive de calcul II. Que la méthode la plus populaire pour le calcul du taux de loyer à froid pour la location.


Il ya plusieurs années, la réglementation de calcul II. A été abrogée. Néanmoins, le calcul économique contenue dans il est encore une voie commune pour calculer le montant du loyer pour l'immobilier peut. Le principe sous-jacent est donc pas seulement à usage d'habitation subventionnés par l'État, mais aussi dans les objets à financement privé.

Le montant du loyer calculé selon les principes de la II. De la directive de calcul

  • L'évaluation économique de la directive de calcul II. Tient compte de tous les facteurs pertinents pour déterminer le taux locative imputée par carré froide mètres.
  • Pour calculer le montant du loyer, y compris les frais de financement, les déductions pour l'usure ainsi que les frais d'entretien et d'exploitation sont d'abord déterminé à l'avance, en plus de la construction et les coûts des terrains.
  • Ces données peuvent ensuite être utilisé dans le schéma de calcul relativement simple et livrer en quelques minutes un résultat concret.
  • Le prix du mètre carré calculé de cette manière assure non seulement la récupération de tous les coûts, mais aussi une marge raisonnable entre quatre à six pour cent par an. Toutefois, les remboursements de prêts ne sont pas considérés, depuis la loi de son temps supposé que la dépréciation serait toujours couvrir les rentes.
  • La prudence est recommandée dans les greniers! Afin de calculer correctement le loyer pour ces objets doit être noté que affaisse plomb à un espace de vie inférieure. Surfaces avec une hauteur de moins d'un mètre peuvent même pas être pris en compte.

Calculer le montant du loyer et du marché Conforme augmenter les marges

  • Depuis le calcul ci-dessus de la rentabilité a été réglementée par l'État, les intérêts des investisseurs sont considérés comme seulement légèrement. En outre, les valeurs imputées sont souvent sur le niveau des loyers locaux, qui ont provoqué des difficultés de location.
  • Afin de calculer une quantité appropriée et coutumier du loyer, vous devez modifier les forfaits pour les frais administratifs et d'entretien. Même des modifications mineures ou des réductions de loyer concessionnaire froide.
  • Surtout avec les nouveaux bâtiments ne est pas un problème puisque les premières années de nombreuses réparations pendant les obligations de garantie des entrepreneurs sont couverts.
  • Enfin, les taux d'intérêt sur le produit de profit peuvent être réduits. Depuis tous les investissements sont soumis à des intérêts sur la construction et les coûts des terrains, atteint régulièrement un taux d'intérêt d'un montant de quatre pour cent par année. De même, ce taux d'intérêt, mais aussi être augmentées si fournissent déjà des montants forfaitaires inférieurs à un loyer au-dessous du niveau du marché.
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