Caution: Obtenir en 7 étapes de façon optimale

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L'accord d'un dépôt est aujourd'hui un must pour tout propriétaire de la maison pour sécuriser les risques financiers associés à malheureusement un bail autant que possible. Nous allons vous montrer comment utiliser vos moyens légaux pour déposer que possible. Avec un dépôt, vous êtes sur le côté sécuritaire

Ne existe pas une obligation légale de verser une caution. Vous ne pouvez demander un tel paiement si vous avez expressément réglementée dans le bail. Par conséquent, un contrat de dépôt appartient à vous dans un bail que vous remplissez.

Louer des valeurs mobilières en 7 étapes

  1. Disposer obtenir le montant maximum de dépôt
  2. Acceptez-vous le paiement de dépôt en 3 fois
  3. Gardez le dépôt de l'argent privé isolé
  4. Ne insistez pas sur la trésorerie
  5. Dépôt est due en dépit Mietmängeln
  6. Dunning vous ouvrez dépôt avant vous résiliez
  7. Vérifiez revendications avant le remboursement de l'acompte

Clés qu'après 1er taux de dépôt

Prendre Leurs baux sur la disposition selon laquelle les touches seulement a lieu lorsque le locataire a payé le 1er versement de l'acompte. Et puis assurez-vous immédiatement avant la remise des clés avec votre banque si le dépôt est reçu.

Le meilleur accord contractuel est inutile si le Pas contrôler la conformité. Si il n'y a pas une caution, vous refusez de Touches. Le loyer convenu le locataire doit alors gagné à payer comme convenu.

Comment créer un compte séquestre sécurisé de l'insolvabilité

Ouvert Lorsque votre banque un compte de dépôt distinct. Partager sur déjà ouverture d'un compte avec vous sur ce compte de la sécurité de votre Créera le locataire, et vous pouvez également utiliser cette remarque.

Ce sera clairement voir que l'argent dans le compte non un de vos atouts. Ce est ce qu'on appelle un "ouvert" et donc insolvable compte société de fiducie.

Attention: Le «compte de loyer" terme serait une erreur, parce que ce ne est pas suffisamment clair que vous voulez créer les dépôts ici. Les paiements de location sont en effet les fonds qui restent en permanence à l'aubergiste.

Formes de dépôt - Vos options

  • Dépôt comptant: non seulement la remise de trésorerie, mais aussi le dépôt dans un compte séquestre à votre nom, est considéré comme un dépôt en espèces.
  • Garantie bancaire
  • Garantie par un garant privé: pertinence pratique est une garantie des parents dans la location aux étudiants.
  • Nantissement d'un compte d'épargne qui se exécute sur le nom du locataire: Obligation sont une indication à la banque et un drapeau de verrouillage dans le compte d'épargne en votre faveur.
  • Nantissement de titres: Le transfert des titres de vous est nécessaire.

Mon conseil: dépôt spécial - Votre sécurité aux améliorations locatives

Un dépôt spécial, vous devez être d'accord avec votre locataire si elles ont également augmenté en élargissant les droits des locataires de risque du bailleur. Cependant, vous pouvez utiliser le dépôt spécial alors seulement vain lors du démontage de l'extrait n'a pas été correctement mis en œuvre.

Si le locataire n'a pas réglé la place par exemple des réparations cosmétiques raison, vous ne pouvez pas accéder au dépôt spécial pour les réclamations de rénovation. En ce qui concerne ces allégations, et soutenu que par le dépôt normal.

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