Ce sont tous les droits et obligations dans le facture de services publics

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Ce que vous devez, ce que vous pouvez - et ne peut pas faire les deux à la facture d'électricité? Savez-vous le propriétaire ici de la communication, vous avez l'avantage. Parce que vous pouvez vous épargner beaucoup d'ennuis, les conflits et les coûts inutiles. Pour créer une facture de services publics, peuvent être très coûteux.

En tant que propriétaire, vous devez ...

  • Votre locataire créer une facture de services publics appropriée. Si une facture délivré par erreur, vous devez corriger la masse salariale.
  • Votre locataire paie un crédit de facturation immédiatement. Ne faites pas cela, le locataire ne peut pas conserver ses paiements courants que l'effet de levier. Reporter le solde à la nouvelle période comptable Vous pouvez seulement avec le consentement exprès du locataire.
  • Votre locataire donner accès à la comptabilité et la copie de ce document permettra de frais d'utilisateur - et sur leur lieu de stockage pour les heures de bureau habituelles et, après avoir un rendez-vous.
  • le locataire de fournir l'accès à la comptabilité - sinon, le locataire doit refuser un paiement supplémentaire de la colonie ainsi que les paiements anticipés en cours. Est autorisé à inspecter le locataire dans les accords de fourniture de chaleur, des contrats de maintenance pour l'ascenseur et contrats d'entretien ménager. Non autorisé à voir un locataire, cependant, tous les documents soumis au règlement ne sont pas - par exemple, les décisions ou la déclaration de division de l'association des propriétaires de maison à son appartement.

En tant que propriétaire, vous ne avez pas ...

  • faire une facture de services publics pour un changement de locataire pendant la période comptable. . Parce § 556 alinéa 3 phrase 4 du Code civil allemand indique clairement: "Le propriétaire ne est pas obligé de facturation." Le locataire solide doit donc attendre la paie régulière.
  • les documents comptables trient et expliquer au locataire. Il suffit que vous lui présentez le dossier années pertinentes avec tous les comptes. Si le locataire a des difficultés à comprendre les documents, il doit se demander l'aide d'experts, comme une association ou un avocat locataire.
  • Copiez votre locataire les documents de règlement et envoyer. La seule exception est si votre locataire la consultation sur place est déraisonnable. Dans ce cas, vous pouvez donner à votre locataire, mais des frais d'utilisation d'environ 0,25 € par copiés pages excl. De taxe d'affranchissement. Dispatch Cependant, vous ne pouvez pas faire une «avance».
  • répondre aux plaintes du locataire, il se élève au-delà de ses périodes d'opposition. Cette période est de 1 an à partir de la fin du mois au cours duquel le locataire a reçu le règlement. Une fois ce délai expiré, il doit faire un paiement supplémentaire - même si le règlement est effectivement incorrect.

En tant que propriétaire, vous pouvez ...

  • un crédit de facturation avec les arriérés de loyer frais, à la location avec le dépôt.
  • un paiement supplémentaire d'une demande de co-locataire, même si l'autre co-locataire n'a pas reçu le projet de loi.
  • le paiement de l'acompte retenu jusqu'à présent dans le bail que vous attendez les coûts d'exploitation en raison de la demande additionnelle de la prochaine facture de vos locataires.
  • Ajustez les paiements anticipés sur la base de la comptabilité. Ce droit ont à la fois vous et vos locataires. Ajouter ajouter une marge de sécurité, il est seulement si vous avez des indications très spécifiques des hausses de prix.

En tant que propriétaire, vous ne pouvez pas ...

  • inclus une demande ultérieure par le locataire, tant qu'il n'a pas reçu les charges d'exploitation formellement correctes et mathématiquement correctes.
  • débiter une réclamation ultérieure par voie de prélèvement automatique sur le compte de votre locataire. Pour la simple Mieteinzugsermächtigung vous ne en droit de percevoir les exigences actuelles. Cependant, le coût d'exploitation est pas nécessaire de poursuivre la réclamation progressive et son montant ne est pas fixé à l'avance. Il en irait autrement que si le mandat de domiciliation ce genre de demandes inclut explicitement.
  • sans préavis en raison de retard de paiement fin parce que le locataire n'a pas payé la nécessité de poursuivre les coûts d'exploitation. Puissance de Supplément montant du loyer au moins un mois et le locataire a été averti fonctionne pas, vous pouvez, mais appelable pour manquement au devoir.
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