Ce sont vos cinq manières de louer augmentation

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En tant que propriétaire et Mietverwalter vous avez 5 façons d'augmenter le loyer: ajustement du loyer au niveau local accru, les augmentations de loyer en raison de modernisation réussie, sur la base d'un barème convenu ou l'indice des loyers et l'augmentation de loyer consensuelle. Ce sont vos cinq manières de louer augmentation

Pour toutes les options, des conditions différentes se appliquent. Seulement si vous vous conformez à ceux-ci, votre loyer pour un rendement optimal sur votre propriété. Donc, il est bon que les propriétaires fédéraux et Mietverwaltern a facilité ces derniers temps avec une série de jugements, l'augmentation de loyer de manière significative.

Le plus simple est augmentation de loyer consensuelle, car ici le locataire et le propriétaire doivent être qu'être d'accord sur le nouveau montant du loyer, les formalités et les délais, il ne est pas. Toutefois, étant donné que très peu de locataires se engagent à une augmentation de loyer, les quatre autres choix d'augmentation de loyer, en pratique, une importance beaucoup plus grande. Parce que là, vous pouvez augmenter le loyer même contre la volonté de votre locataire.

Les locataires considèrent toute augmentation de loyer exactement

Locataire vérifier dans ce cas si vous avez respecté tous les délais et autres formalités. La recherche de la "mouche dans la soupe", qui vise à éviter le loyer. Par conséquent, votre augmentation de loyer doit être tout à fait sûr.

Locataire doit payer en dépit des lacunes de loyer

Foire répondre locataires sur un loyer avec une liste de défauts. Tout d'un coup, tout est défectueux à l'appartement et déjà l'ancien loyer était trop élevé. Toutefois: Sur votre augmentation de loyer défauts auto-existante ne ont aucun contrôle. En raison d'un manque un locataire peut en effet réduire le loyer à un niveau raisonnable. Indépendamment de cela, il doit accepter, dans la mesure où elle est fondée mais votre augmentation de loyer.

BGH facilite gestionnaires propriétaires et les loyers

Comme je l'ai dit, ces derniers temps, la Cour suprême a plusieurs décisions qui facilitent le loyer. Donc, vous pouvez maintenant augmenter le loyer se il ya déjà le loyer actuel au niveau du loyer comparatif local. En outre, vous pouvez maintenant utiliser Mietspiegel plus âgés et ceux des communautés voisines.

Profitez des cinq jugements BGH positifs pour une augmentation de loyer succès

1. augmentation de loyer avec plus Mietspiegel possible

Bonnes nouvelles pour les propriétaires et les gestionnaires: Votre demande d'augmentation de loyer est
efficace si vous avez justifié avec un indice des loyers pas à jour.
Cela signifie que la base de l'indice des loyers en cours, vous pouvez «sauver» votre loyer augmenter plus tard.

2. Plus de 3 appartements de comparaison sont autorisés

Qui voudrait justifier le loyer au lieu d'un indice des loyers par rapport aux appartements, doit être en mesure de donner à cette 3. Entrez plus de trois appartements de comparaison à votre demande d'augmentation de loyer est encore efficace. Ce est bien, car il est recommandé d'effectuer plus de trois appartements, si un appartement ne se avère pas être comparé.

3. Moyenne Les prix de location de la municipalité voisine assez

Est dans votre communauté ou une ville pas de prix de location disponibles, vous pouvez rabattre sur l'indice des loyers des communautés voisines comparables ou villes voisines. Cela vaut tant pour indice des loyers simple ou qualifiée.

4. Les prix de location moyen se applique également aux maisons unifamiliales

Afin d'augmenter le loyer d'une maison individuelle, vous pouvez classer ce dans une grille appropriée pour un appartement dans un immeuble d'appartements et de se référer à la Mietspanne désigné il; l'opinion d'un expert ne est pas nécessaire.

5. Tapez opinion est assez pour augmentation de loyer

Vous pouvez aussi augmenter votre loyer basé sur un type que l'on appelle l'opinion. Fait en établissant un expert le loyer de référence coutumier de ne pas pour un appartement spécifique, mais plusieurs maisons des titres du propriétaire ou l'administrateur. L'avantage est que ce type de conseil est beaucoup moins cher.

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