Ce sont vos droits si le locataire ne rend pas les clefs

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Le contrat de location est terminée, quitté l'appartement et le locataire, vous devriez vraiment que la touche de retour. La pratique montre que ce est ce qui ne arrive pas souvent. Lisez ce que les droits que vous avez en tant que propriétaire, si vous ne retournez pas le locataire dans le bail toutes les touches. Ce sont vos droits si le locataire ne rend pas les clefs

Dans de nombreux cas, les locataires disent qu'ils avaient été volés il ya quelque temps une ou plusieurs touches ou ont perdu les clés. Une clé est toujours imité rapide et pas si cher. Mais que faire si un système de verrouillage entier doit être remplacé?

Précisément cela est souvent nécessaire, parce que de cette façon, vous pouvez vous assurer que les personnes non autorisées ne sont pas autorisés à votre immeuble ou maison. Après tout, il est déjà à la perte d'une clé de boîte aux lettres est le risque que le poste disparaît, pour ne jamais revenir.

Le renouvellement des systèmes de verrouillage est une proposition assez cher, selon le nombre requis de Schlossauswechselungen peut faire cela génère facilement plusieurs € 1000. Pour vous, le propriétaire est donc naturellement soulève la question de ce que les coûts doivent remplacer votre locataire.

Ce principe se applique: Si le locataire ne retourne pas toutes les clés, il doit payer sa reproduction de nouvelles touches.

Important: Avant de vous embaucher un serrurier, mais vous devez avoir un délai fixé votre locataire. Pour ce faire, de formuler quelque chose comme ceci:

Chers locataires,

pour la location de Vous avez remis la clé suivante. En cas de résiliation du bail vous ne avez pas tous - clés retournés à moi - aussi de self-made.

Je vous exhorte donc, pour compenser cette omission. Si cette période doit se écouler sans, je vais laisser la clé manquante personnaliser à votre charge.

Cordialement
Signé. Bailleur

Prévenir les abus

Y at-il un risque que le Finder de la clé peut avoir gain de l'accès non autorisé à la maison ou de l'appartement, le locataire doit vous rembourser le coût de remplacement du système de verrouillage. Seulement quand l'abus peut être définitivement écarté, le locataire doit payer pas le remplacement de verrouillage, mais seulement la fabrication d'une clé de remplacement.

Un abus est exclu, par exemple:

  • Les clés de l'appartement seront soumis au locataire à une excursion en bateau dans l'eau.
  • Le locataire sera anneau clé volée sur un voyage à l'étranger sans clé et le logement peuvent être corrélées mutuellement.

Votre locataire doit exclure un abus

Le locataire vous doit démontrer que tout risque de la chose louée est exclu malgré la perte de clé. De l'avis de la Cour de district de Münster cela ne suffit pas simplement d'affirmer que la clé a été perdu avant beaucoup de temps et jusqu'à présent aucun abus se est produit.

Astuce: protocole clé

Lorsque le bail est souvent querelle, combien et quelle touche le locataire a reçu à l'arrivée. Fournir la clarté: rencontrer ici sur l'information dans le bail qui confirme votre locataire avec sa signature.

Soit dit en passant: Le locataire peut vous demander qu'il reçoit toutes les clés; seulement avec son consentement, elle vous permet en tant que propriétaire, même une clé de l'appartement en garder pour les réparations d'urgence.

Dommages-intérêts pour les clés perdues: Les serrures vous avez vraiment besoin de remplacer

Si votre locataire endommagé votre propriété, vous pouvez toujours demander des dommages sur la base d'une estimation.

Réparations cosmétiques Exemple: Avez-vous exécutez pas de votre locataire au travail, il doit vous rembourser le coût. Et les coûts qui seraient engagés par vous à la mise en service d'un artisan. Le fait que vous effectuez réellement les réparations cosmétiques plus tard, ne est pas nécessaire.

Mais les choses sont différentes dans une dommages-intérêts pour les clés perdues. Ici, le tribunal de district Rheinbach décidé récemment que le système de verrouillage doit également être vraiment renouvelée afin que votre locataire doit payer les coûts.

Il est important de "niveau de menace"

Motif: Le fait que le locataire doit vous payer le coût d'un nouveau système de verrouillage, en raison du fait qu'il a causé par la perte d'une clé "de niveau de menace". Pour l'accès par des personnes non autorisées ne peuvent plus être exclus. Cependant, ne faites pas tout remplacement serrure, vous montrez que vous vous ne voyez pas vraiment votre bâtiment dans une situation dangereuse.

Episode: Sur la base d'une estimation de votre locataire ne doit pas alors de remplacer le coût d'un nouveau verrouillage vous.

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