Certificat de la liberté des arriérés de loyer demandée Louer - informations utiles

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Qui loue son appartement de sous-louer, qui reste le maître est responsable en tant que locataire principal pour le paiement de la location. Il peut donc être utile de demander à un sous-locataire d'un certificat de liberté louer des arriérés. En tant que locataire, à son tour, il peut être avantageux d'obtenir le droit d'émettre un tel certificat dans la sous-location.

Chaque propriétaire a un grand intérêt que le locataire - si l'entreprise ou le locataire principal - son loyer payé à temps. A peine un propriétaire veut tomber pour un "Mietnomaden", la nuit encore quelque temps au large et de haute arriérés de loyer feuilles. Par conséquent, de nombreux propriétaires exigent un soi-disant liberté de louer certificat d'arriérés avant de signer le bail.

Même avec un loyer inférieur peut louer arriérés certificat de la liberté être utile

  • Avec la permission du propriétaire, un locataire doit quitter son domicile et un tiers, ou de sous-louer à un locataire, s. § 540 al. 1 BGB.
  • Bien sûr, ce est au propriétaire contre le locataire que l'obligation principale de payer le loyer convenu. Mais cela, il peut être en mesure de financer que par le paiement du loyer de la sous-locataire.
  • Aussi le principal locataire est responsable à son propriétaire pour les dommages causés par le tiers, art. 540 § para. 2 BGB.
  • Il peut être utile, par conséquent, à un loyer inférieur à exiger le sous-locataire d'un certificat de liberté louer des arriérés. Cela peut être au moins une indication que le sous-locataire paiera à l'avenir son loyer à temps.

Secure a droit au certificat lors de la conclusion

  • En tant que locataire, il peut être avantageux pour vous lorsque vous régler une revendication sur la liberté de louer certificat d'arriérés à la signature du contrat avec le locataire principal ou le propriétaire.
  • Car, selon la jurisprudence de la Cour suprême de cas, le propriétaire ne est pas en soi être obligé de donner son locataire à la fin du bail d'un tel certificat.
  • D'autre part, il peut être un nouveau propriétaire contre un grand avantage si vous pouvez enseigner un tel certificat.

A droit à une question louer des arriérés d'un certificat de liberté à l'égard d'un sous-locataire ou d'un locataire principal. Beaucoup de propriétaires exigent cette certification, toutefois, lors de la signature d'un bail.

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