Ces deux erreurs sur les prix des loyers que vous devez savoir

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Moyenne Les prix de location sont la forme la plus simple et la plus rentable de l'avis, quand il se agit d'une augmentation de loyer. Indispensable pour sa mise en œuvre réussie est la bonne classification de l'appartement à l'indice des loyers. Lisez ce que vos responsabilités et quelles erreurs se produisent à plusieurs reprises dans le propriétaire de tous les jours. Moyenne Les prix de location sont la forme la plus simple du raisonnement, quand il se agit d'une augmentation de loyer.

indice des loyers montre Louer de coutume locale

Un indice des loyers est un indice de louer local. Il peut être créé par les municipalités ou une ville ou organisations représentant les locataires et les propriétaires. Le principal avantage est que vous êtes une liste représentative des loyers habituellement une coûteuse
Enregistrer des conseils d'experts sur le loyer coutumier.

1. Mythe: Moyenne Les prix de location ne se appliquent pas à de nouveaux locataires

Pour les nouveaux baux, le loyer nouveau convenu ne est pas régie par l'indice des loyers. Dans ce cas, le loyer est négociable et peut largement dépasser la marge à l'indice des loyers locale. Moyenne Les prix de location sont seulement important si vous voulez augmenter le loyer d'un bail existant.

Parce que vous pouvez augmenter le loyer seulement au niveau local habituel, qui est l'indice de loyer basé sur les loyers des 4 dernières années. Moyenne Les prix de location sont pas de réglementation du prix des nouveaux baux.

2. Mythe: indice des loyers ne se applique pas nécessairement

Y at-il un indice de loyer, vous n'êtes pas obligé de déclarer votre augmentation de loyer basé sur l'indice des loyers. Encore une fois, ce est faux. Au lieu de cela, vous pouvez aussi dire par appartements comparatifs, Mietdatenbanken ou l'examen d'experts le loyer.

Cependant, vos locataires seront rencontrer des problèmes si vos trois appartements de comparaison représentent un loyer dessus de l'indice des loyers. Ne oubliez pas que vous ne pouvez pas constituer louer locale coutumier comparaison 3 appartements et il est très probable à manquer dans le processus sur un avis d'expert.

Se il vous plaît noter: Si vous ne seriez pas justifier une indice des loyers, même si un indice des loyers qualifié pour l'appartement de loyer de votre locataire augmenter votre là, vous avez encore besoin de classer l'appartement de l'indice de loyer admissible et préciser les critères et il louer dans le loyer augmentation lettre déclarés.

Ainsi, § 558 al. 3 du Code civil prévoit expressément. Ce ne est pas seulement nécessaire si l'indice des loyers qualifiée après deux années n'a pas été mis à jour, ou est plus de 4 ans.

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