Changement des locataires: Afin de préserver vos intérêts en tant que propriétaire

FONTE ZOOM:
À la résiliation d'un bail, on en revient toujours à des désaccords entre locataires et propriétaires. Souvent, ce est que les événements relativement sans valeur qui mènent à l'escalade des conflits. Pour vous en tant que propriétaire, il est important qu'un changement de locataire se passe bien. Une longue dispute avec votre locataire résultant en difficulté, il prend toujours du temps et de l'argent.

Décharge un combat et peut-être tourner plats peuvent coûter beaucoup de nerfs et beaucoup de temps. Considérez toujours, que ce est vraiment la peine ou si vous ne atteignez pas Andrem manière plus.

Même si vous avez raison, penser et agir dans le commerce; donc un compromis économiquement justifiable avec le locataire est toujours mieux que peut-être des années de litige, les extrémités déjà dans de nombreux cas avec un règlement.


Afin d'intérêts commerciaux en jeu, vous devez répondre aux questions suivantes:
  • Se il ya des réparations cosmétiques nécessaires?
  • Dans l'appartement sont les dommages à éliminer?
  • Que faire avec tous les appareils dans l'appartement?
  • Si le locataire peut réclamer le remboursement de dépenses pour un appartement?

Lorsque votre locataire de redécorer l'appartement quand vous sortez
Réparations cosmétiques sont les réparations qui améliorent l'apparence de l'appartement. Grâce réparations cosmétiques votre locataire devrait éliminer l'usure due à l'utilisation contractuelle normale de l'appartement.

A common law qui oblige le locataire à rénover, il ne est pas. Une coutume des affaires en général, après un locataire, pour ainsi dire automatiquement d'accord avec la conclusion du bail pour la mise en œuvre des réparations cosmétiques, ne existe pas non plus.

Cela signifie qu'aucune règle claire dans le bail de rester sur le coût d'une rénovation de l'appartement après la fin du sit de location.

Dans de nombreux baux "self-made" est toujours la phrase comme suit: "L'appartement doit être rendu dans le même état qu'il a été prise." Une telle formulation ne vous aide pas du tout. Plats ils ont mis de telle sorte que le locataire ne doit assumer les coûts de tels dommages qu'il a lui-même causé.

Conseil pratique:
Par conséquent, assurez-vous avant de signer le bail que le formulaire de contrat contient des dispositions claires et sans ambiguïté pour les réparations cosmétiques. Si votre bail contient pas d'accord sur les intervalles de temps au cours de laquelle les réparations cosmétiques à être effectuées, vous pouvez consulter le calendrier suivant:

Lorsque une rénovation est due:

  • Cuisines, salles de bains, douches: tous les trois ans
  • Pièces et chambres, les couloirs, les planchers et les toilettes Surface: tous les cinq ans
  • Autres Dépendances: tous les 7 ans

Que réparations cosmétiques sont dues dans des cas individuels, mais doivent toujours être décidées en fonction de l'usure. Et ça doit être évalué séparément pour chaque pièce de la maison. Il peut donc arriver certainement que le départ du locataire que certaines zones de l'appartement à rénover. Quant à votre locataire n'a pas d'effectuer des réparations cosmétiques, il a l'appartement seulement "balayé" retour.

Conseil pratique: La meilleure façon de vérifier auprès de votre locataire dans le bail qu'il participe au coût des réparations cosmétiques, même si vous n'êtes pas encore en raison de sa déclaration. Le niveau de partage des coûts dépend de combien de temps la dernière rénovation remonte au temps de l'Exode.

Une telle clause est la forme juridique et évite de longues discussions sur la nature et l'étendue du travail à effectuer. Vous évitez également d'avoir à effectuer à plusieurs baux successifs, à court terme réparations cosmétiques lui-même.

VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité