Changer bail - donc ajouter des clauses supplémentaires

FONTE ZOOM:

Parce que un bail que chaque contrat est un acte juridique bilatéral, vous avez le propriétaire ne est pas changer unilatéralement le contrat. Si vous voulez ajouter des clauses, alors vous devez être d'accord avec votre locataire à ce sujet.

Peut-être vous remarqué en tant que propriétaire, vous avez une clause dans votre contrat de location, qui est en fait invalide. Même si vous voulez changer, vous ne pouvez pas faire un seul côté, mais votre locataire devez accepter le changement qui.

Réglez le bail

  • Peut-être vous remarquerez comme un propriétaire que la clause des réparations cosmétiques est invalide parce que vous avez chargé du côté des locataires trop. Si par exemple vous avez fournis dans votre bail un contrôle de délai strict - ce est, le locataire doit rénover dans chaque cas à une distance certains moments - puis l'ensemble du système pour les réparations cosmétiques est pas valide.
  • Cela signifie que votre locataire lorsque vous déménagez n'a pas besoin de rénover, parce que le BGB suppose que le devoir du propriétaire de maintenir le bien loué.
  • Si vous voulez éviter cela, alors vous devriez changer la clause du bail selon les résultats. Cela vous ne pouvez pas faire un côté, votre locataire doit convenir avec le changement et également signer le contrat modifié, cependant.
  • Pour des raisons tactiques, faire en tant que propriétaire dans un tel cas, votre locataire ne envoyer le formulaire d'accord modifié et demander une signature, sans clairement pourquoi vous voulez changer la clause.

Changez l'accord par des clauses supplémentaires

  • Le même est vrai en principe, si vous souhaitez modifier le bail en ajoutant des clauses supplémentaires.
  • Envoyer votre locataire dans ce cas, une copie de la nouvelle ou révisée location dans lequel vous mettez en surbrillance l'avenant clairement, afin qu'il puisse voir ce qui doit être changé.
  • Encore une fois, vous devez bien sûr être conscient de ne pas inclure de clauses non valides dans le contrat. Invalide une clause être surtout si vous avez chargé le locataire tant que partie contractante sur un côté trop.
  • Vous pourriez, par exemple, par une clause supplémentaire ne accepte pas que le locataire est responsable de toute détérioration de la grâce à l'utilisation contractuelle loué et doit donc payer pour toutes les réparations. § 538 du Code civil allemand dispose autrement.

Fondamentalement, vous ne pouvez pas inclure des clauses supplémentaires dans la convention de location, sans vérifier avec votre locataire. Aussi, oui, même le contrat de locataire ne modifie pas unilatéralement.

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