Clauses de sélection des couleurs: tout ce qu'il faut savoir et tous les jugements un coup d'oeil

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Clauses de sélection de couleur dans les baux sont un thème récurrent dans toujours argumenter. En outre, le fédéral traite régulièrement avec les règlements sur les réparations cosmétiques et choix de couleur. Pour tout savoir sur les derniers arrêts et l'état des affaires à la 2011e commencer

Clause de Sélection de la couleur se réfère uniquement au moment de l'exode du locataire
Dans un arrêt récent de la Cour fédérale se rétrécit sa jurisprudence précédente sur les clauses de sélection de couleur dans les réparations cosmétiques. Au début de 2011, un clauses bail de rénovation qui font le locataire à l'égard du choix des exigences de couleur, efficaces que si elles sont valables que pour la date de l'exode de l'appartement et donnent encore le locataire au choix de la couleur certaine marge de manœuvre.

L'autre façon ronde et formulé négativement: réduire le choix des couleurs sur la couleur blanche restreint la liberté du locataire à une forte et lui désavantagé inappropriée.

Clause de Sélection de la couleur ne limite pas les locataires
Les intérêts du propriétaire, selon les juges ne sont pas affectés sérieusement par cette décision. L'intérêt du propriétaire y aller pour récupérer la propriété dans un état de décoration qui permet une relocation rapide. Mais pour le locataire lorsque le choix des couleurs ne doivent pas nécessairement être réglés à une peinture blanche, ainsi que d'une décoration dans d'autres couleurs neutres rend difficile de ne pas relouer.

Remarque: clauses des baux dont certains que le locataire doit également effectuer pendant les rénovations de la période de location d'une certaine manière ou qu'il ne peut décorer aux couleurs concrètes et prédéfinis sont inefficaces même après la jurisprudence récente de la Cour suprême:

Tout pour les propriétaires à connaître les clauses de sélection de couleur - tous les arrêts de la Cour suprême un coup d'oeil

  • Après l'arrêt de la Cour suprême du 01/20/10 ne sait comment peindre. "
  • . Selon la Cour suprême décision v 18.02.09 clause suivante est inefficace: "La mise en œuvre des réparations cosmétiques de la responsabilité du locataire, notamment, en particulier, la décoration, la peinture du plafond et les murs, le toilettage planchers, la peinture des portes intérieures et les portes extérieures de l'intérieur. , l'autre boiseries et peindre les radiateurs et les lignes électriques dans les locaux loués à des tons neutres. "
  • Après l'arrêt de la Cour suprême du 23/09/09 est l'obligation de forme standard de la locataire, plafond et parois supérieures au cours de la période de location pour "blanc" inefficaces.
  • Après l'arrêt de la Cour suprême du 18/06/08 la clause de formulaire ci-dessous est inefficace: «Les réparations de beauté pour être réalisées dans neutres, opaques, des couleurs vives et papier peint."
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