Combien de temps un locataire rejeté est responsable de la perte de loyer?

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Savez-vous ceci: vous résiliez un avis de locataire et ce tire alors prématurément - fâcheusement sans préavis. Cela conduit automatiquement pour vous en tant que propriétaire à haute Mieteinbußen si vous ne trouvez pas rapidement un nouveau locataire. Ou doit le locataire solide pour remplacer la perte de loyer? Comment procéder dans un tel cas, cliquez ici. Combien de temps un locataire rejeté est responsable de la perte de loyer?

Doit être interrompu locataires remplacer la perte de loyer résultant?

A communément mentionné par mes locataires problématiques client qui, après avoir été mis fin immédiatement décoller sans préavis. Comment traitez-vous dans ce cas, idéalement?

Exemple: Un client avait effectivement problème suivant: Le 19 Février, il a quitté son locataires sans préavis. Le 3 Avril, mais celles-ci sont prolongées sans préavis. Seulement après le départ du locataire, mon client a été en mesure de commencer à trouver un locataire approprié. La recherche a pris quelque chose, alors qu'une perte de loyer a pris naissance. Maintenant la question se pose de savoir si les locataires solides ont juste besoin de remplacer cette perte de loyer.

La réponse est simple: Oui. Pour une rupture de contrat a vos locataires ont conduit à la résiliation sans préavis, ils doivent vous rembourser les pertes financières causées par l'interruption prématurée du bail.

Distinguer cependant:

Tant que vos locataires ont les chambres sont encore utilisés, soit jusqu'au 3 Avril, ils doivent vous verser une indemnité pour l'utilisation. Et selon votre choix soit le niveau du bail précédent ou au niveau du loyer comparatif local. Convertir quotidiennement.

Du 4 Avril, vous pouvez alors faire votre perte de location à titre de dommages dans le montant de la loi sur les loyers précédente.

Demandez perte de loyer au bail contractuelle

Cette demande de dommages-intérêts est suffisant pour un maximum de la date à laquelle le bail avait été résilié sans votre renvoi immédiat au plus tôt.

Avez-vous signé un bail pour une durée déterminée sans l'option appropriée de terminaison, cela signifie que vous pouvez demander pour le remplacement ou vos Mietausfallschadens pour tout le reste de la durée du contrat.

Vos locataires à tout moment avec trois mois pouvait remarquer période, le Mietausfallschaden sera calculée comme se ils avaient effectivement mis fin dès que possible après votre résiliation immédiate lui-même.

Ainsi, après votre cessation le 19 Février, votre locataire serait en droit de résilier la fin de Février au 31 mai - à condition qu'elle ne avait pas accepté l'exclusion de terminaison. Perte de loyer Par conséquent, vous pouvez demander jusqu'à 31 mai.

Vous devez vous tourner vers de sous-location

Si vous pouvez faire une sous-location avant le 31 mai, mais à un loyer inférieur, vos locataires doivent payer la différence perdu jusqu'au 31 mai.

Note: Votre droit à une indemnisation se termine également lorsque votre locataire peut vous prouver que les seuls sous-location de raison a été retardée parce que vous ne avez pas souciez assez à un nouveau locataire. Alors levez sur tous les contrats listes de courtiers ou d'autres documents prouvant vos efforts location.

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