Comité de gestion des investissements immobiliers résidentiels - aspects pour l'ordre et la compétence

FONTE ZOOM:

Les propriétaires d'appartements peuvent ordonner à un comité de gestion. Une obligation de le faire. Le comité de gestion doit aider le gestionnaire dans ses fonctions. Il peut aussi être la voix des propriétaires d'appartements, se il ya des problèmes ou des tâches particulières à remplir. Comme les propriétaires, vous ne devriez pas être sans cette option.

Selon la loi, le conseil d'administration se compose d'un président que les propriétaires et deux autres propriétaires d'appartements en qualité d'assesseurs. Il est élu à la majorité. Il a prouvé surtout dans les grandes associations de copropriétaires et plus encore.

L'ordre du Conseil consultatif administratif peut être volontaire ou obligatoire tâche

Vérifiez la déclaration de division. Il n'y déterminations peuvent savoir si un comité de gestion peut être commandé et comment il est configuré.

  • Est-il une telle condition d'avoir comme propriétaire de la maison a le droit d'exiger que le conseil soit nommé. Y at-il quelque chose, ce est à la discrétion de la communauté de propriétaire d'élire un comité de gestion.
  • Les personnes autres que les propriétaires peuvent être élus au conseil de leur compétence spécifique, si cela est prévu dans les règles communautaires. Sinon, une décision de la majorité est susceptible d'appel. Si la décision ne est pas portée en appel, il sera efficace.
  • Le problème, cependant, est que ces personnes ne peuvent participer que les non-propriétaires de réunions des propriétaires d'appartements en fait. Les réunions sont, en fait, ne pas être public, sauf si tous les propriétaires fonciers acceptent de participer.

Déterminer les détails du guide officiel

  • Un Conseil consultatif de gestion choisi, devrait l'absence de disposition législative définir le terme. Sinon, il demeure en fonction jusqu'à la prochaine élection. Un licenciement à tout moment sans raisons.
  • Les membres du Conseil consultatif sont des bénévoles en général. Vous avez peut demander le remboursement des frais. Ils peuvent être bien rémunérés pour leur temps à un accord approprié.
  • La tâche du Conseil consultatif est d'aider l'administrateur. Selon la loi, le comité de gestion est spécifiquement responsable de vérifier avant la résolution de l'assemblée des propriétaires du plan d'affaires, la comptabilité des estimations plan d'affaires, comptables et de coûts et de vous fournir une déclaration. En outre, le président ou son représentant doit signer les procès-verbaux des réunions des propriétaires d'appartements.
  • En outre, le Conseil consultatif des tâches supplémentaires peuvent être transférées dans la déclaration de division, ou par accord, pour soulager la communauté. Par exemple, votre logement en copropriété est entièrement rénové. Pour vérifier l'artisan ou de l'inspection finale du bâtiment vous engagez à côté de l'administrateur ou à soulager la souche au Conseil consultatif.

Limiter le risque de leadership

  • Qui va agir comme un membre du Conseil consultatif de gestion, prend un risque personnel. Il est responsable de tout dommage causé par négligence. Exemple: Dans l'acceptation finale verra que les artisans ont travaillé bâclée. Pour couvrir ce risque, une assurance dommages de responsabilité pécuniaire peut être complété. En outre, la responsabilité peut être réduite par préméditation ou de négligence pour bureau.
  • Il est juste et approprié pour soulager le conseil d'administration de la fin de l'exercice aussi. Des moyens d'évacuation que vous êtes satisfait de son travail et il ya pas de plaintes. Cependant, il ne existe pas un droit à réparation.

La nomination d'un conseil consultatif est une mesure utile. Y at-il des problèmes avec l'administrateur ou entre les propriétaires de l'appartement avec l'autre, il peut fournir de précieux services. Conseils consultatifs de gestion jouent souvent le rôle de conciliateurs et des médiateurs. Souvent, ils sont une garantie de la paix dans la maison.

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