Comment calculer les coûts de développement d'une propriété?

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Les loyers augmentent et augmentent. Il ne peut être passionnant et le désespoir, non, la meilleure solution est d'être enfin épargné par cette misère, sont leurs propres quatre murs. Ce est souvent vrai même pensé prix des terres et les coûts de construction, les frais de courtage, mais ce ne sont pas les seules charges financières qui viennent à vous. Beaucoup de propriétaires et développeurs oublient propriété à inclure les coûts de développement pour leurs terres. Et cela peut déchirer un grand trou dans le budget. Bien que les coûts supplémentaires viennent ainsi à vous, ne est pas si facile d'oublier parce que de nombreux facteurs doivent être pris en compte.

  • Vous avez trouvé une propriété que vous aimez vraiment bon et ce que vous voulez acheter maintenant? Félicitations. Avant maintenant, mais se précipita à signer un contrat, vous devriez considérer attentivement. La partie intéressante ici concerne les coûts de développement. Souvent, vous pouvez tracer un «pleinement développé" acheter. Rappelez-vous: un terrain non desservies ne peut pas être construite sur. Alors, soyez prudent quand il se agit de ce qu'on appelle la terre de développement. Il peut souvent prendre des années avant de réellement une évolution a lieu et ils peuvent en tirer parti.
  • Une parcelle de terrain est appelé «pleinement développé» comme quand une ouverture au public, de sorte que la connexion au réseau de transport, l'approvisionnement en eau, électricité et gaz, le cas échéant, ainsi que la décharge des eaux usées sont donnés. A cet effet, une contribution de l'infrastructure à la communauté doit être payé. Mais attention: l'accès du public est habituellement seulement jusqu'à la limite de propriété. Pour les connexions sur le terrain, les connexions de l'immobilier, vous êtes responsable. Le coût de ce que vous pouvez obtenir sur les approvisionnement et d'élimination des entreprises locales dans l'expérience.
  • Souvent, les coûts de développement d'une propriété sont inclus dans le prix d'achat ou déjà versées par le propriétaire précédent. Ce serait le cas le plus simple pour vous. Demandez à l'avance pour la ville ou la municipalité compétente si tous les coûts de développement ont été payés. Vous pouvez également voir ici même se demander si d'autres mesures de développement, comme une piste cyclable qui sont prévues dans un avenir proche. Car ici, vous réapparaître coûts rata.
  • Les coûts de développement ne sont pas payées ou ne devraient même pas être ouverts l'intrigue, il est important pour vous d'obtenir un aperçu de la charge financière attendue. Ceux-ci sont constitués du coût de connexion de la propriété aux services de base: égouts, approvisionnement en eau et de l'énergie, mais aussi au prorata du coût des infrastructures de transport, de la construction de routes, de sentiers et de pistes cyclables, éventuellement, d'éclairage et de toute demande d'espaces verts, terrains de jeux et des mesures d'atténuation. De même, le DSL téléphonique ou connexion par câble doivent être considérés.
  • Quels sont les coûts de développement en détail est une affaire nationale. Dans les codes de construction des pays les diverses exigences sont complétées par des exigences sur l'approvisionnement et l'élimination. Les coûts de connexion pour l'assainissement, l'approvisionnement en énergie et la connexion de transport varient. Les prix pertinents, vous pouvez obtenir le bâtiment responsable. Pour l'estimation des coûts à la fois la surface de la terre, et la nature et l'étendue de l'utilisation et de la largeur de la terre sur le côté de développement jouer un rôle conformément au § 131 du Code du bâtiment. Le plus grand, plus cher. Les utilisateurs commerciaux doivent aussi généralement payer une part plus importante que les ménages.
  • Pour la part des coûts de développement pour le rapport de l'eau de pluie intrigue de base est important. Il limite la zone, qui peut être un maximum de cultivé et à laquelle le prix du mètre carré de développement de l'eau de pluie est pris en compte. La formule pour cela est: surface constructible superficie GRZ x = maximum. Avec l'indice de l'espace au sol est utilisé pour calculer la fraction du coût des eaux usées. La formule pour cela: superficie GFZ x = taille maximale par maison sous-sol.
  • Par exemple, si une parcelle avec 500m2, une couverture de place de 0,5 et un 1,0 FSI vous devez cultiver un maximum de 250m2. À un prix de € 3,10, pour les coûts de développement par exemple / m2 d'eau de pluie résultant € 775. Lorsque la couverture du site de 1,0, nous devons veiller à ce que avoir un maximum de 500m2 surface de plancher. Cela signifie que vous êtes autorisé à construire un maximum de 250m2 de surface au sol de 500m2. Par exemple, à € 8,30 / m2 coûts d'infrastructure des eaux usées, vous êtes venu ici pour 4150 €.
  • Se il vous plaît noter que les coûts de développement peuvent varier considérablement dans l'espace et le temps. L'exemple d'instruction ne est donc pas due à des coûts spécifiques, mais est simplement illustratif. Pour en savoir plus quand bâtiment responsable sur le terrain en question. Ne comptez pas uniquement sur les déclarations de l'ancien propriétaire ou des voisins. Votre entrée dans le cercle des propriétaires ne doit pas aboutir à la dette inattendue encore. Donc, si vous prenez en compte dès le départ les coûts de développement et de les inclure dans votre budget, vous ne serez pas souffrir de mauvaises surprises, au moins dans ce domaine. Et avec une bonne vue d'ensemble des coûts peut être mais aussi le cœur beaucoup plus léger résilier le bail.
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