Comment calculer les coûts d'exploitation de vacance

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La Cour suprême a laissé ouverte la question dans une décision récente, tels que les coûts d'exploitation sont comptabilisés quand ils doivent, conformément à un bail du nombre de personnes, mais il ya des appartements vacants. Lisez comment vous pouvez utiliser trois méthodes de calcul différentes. Même si une propriété est vide, baisse des coûts d'exploitation.

Selon le jugement, est la question de la façon dont le coût d'exploitation de ce poste au, pas toujours pour répondre cruciale sont les circonstances spécifiques de chaque cas.

La facturation correcte pour les personnes déterminé au cas par cas

Les juges considèrent comme un objet des juridictions inférieures de décider dans quelle mesure un examen de la vacance est nécessaire dans les charges d'exploitation pour assurer l'équité. Les facteurs décisifs ici sont conformes à la présente décision ampleur et la durée de la vacance et le montant des frais contestés. Par la suite, la Cour suprême montre trois méthodes de calcul différentes, qui peuvent être considérées en fonction des circonstances spécifiques de chaque cas.

Méthodes de calcul des coûts d'exploitation

  • En particulier, à un coût qui ne dépend pas du nombre de personnes vivant dans le bâtiment, il peut être nécessaire d'appartements vides à prendre en considération dans le calcul avec une personne à participer en tant que propriétaire des frais d'inoccupation. Ce est utile par exemple dans le coût des drainage des terres ou de déchets frais en fonction des coûts fixes.
  • Sont possibles - en particulier dans les coûts de l'eau - une ventilation par coûts élémentaires et de consommation et une contribution du bailleur au coût de base.
  • Pour vacance légère et à court terme, il peut être approprié dans des cas individuels à exclure les appartements vides de l'évaluation, soit de soumettre le nombre de personnes de base "null".

Mon conseil: Vous devriez examiner attentivement la façon dont vous effectuez une allocation au poste de coût convenu du nombre de personnes. Une évaluation du nombre de personnes "zéro" pour les appartements vacants, la Cour suprême a, en tout cas toujours considéré comme admissible dans la présente décision.

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