Comment calculez-vous la rente?

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La rente vous fournit dans l'Accord de printemps hypothécaire. Autres hypothécaire, sauf l'hypothèque linéaire ne dispose pas de cette. Et vous pouvez profiter de. Quelle est exactement la méthode de l'annuité et la façon de les calculer? Lisez à propos de la théorie derrière la rente et comment appliquer pratiquement. Ainsi, vous pouvez calculer vous-même combien vous dépensez sur le coût de l'hypothèque par mois.

Rente hypothécaire

  • La méthode de l'annuité, comment calculez-vous la méthode de rente?
  • Théorie derrière la rente
  • Un exemple de calcul de la rente
  • Combien déductibles d'impôt?

La méthode de l'annuité, comment calculez-vous la méthode de rente?

Pour fermer une hypothèque, où vous avez maintenant une hypothèque, vous devez souscrire une hypothèque de rente. Mais qu'est-ce, la rente et comment vous pouvez facilement calculer cela? La rente est essentiellement les frais mensuels facturés associée à une hypothèque et un certain taux d'intérêt pour la durée. Ainsi constitué dépenses mensuelles de l'intérêt et de remboursement des coûts. Toutefois, le total de ces deux ne change pas avec le temps. Au départ, vous payez beaucoup d'intérêt. Comme est remboursé, la partie intérêt diminue et donc le rachat de plus en plus. Comment calculez-vous la rente?

Théorie derrière la rente

La rente détermine le coût total par mois et est composé par des facteurs d'intérêt. Grâce à des facteurs d'intérêt est ainsi calculé le montant de vos dépenses mensuelles. Suivez cette formule pour calculer la rente:
  • Coût par mois * = intérêts hypothécaires / mois / ^ -n) contenant:
  • la dette hypothécaire est le montant de votre financement fermée;
  • intérêt / mois = combien d'intérêt vous avez à payer par mois = ^ - 1;
  • ^ = A à la puissance de caractère;
  • n = le nombre de mois que vous devez rembourser la dette hypothécaire. En trente ans, cette 360 ​​mois.

Sur la base de la formule ci-dessus, vous pouvez rapidement déterminer combien coût que vous devez considérer, vous voulez fermer une hypothèque particulier.

Un exemple de calcul de la rente

Supposons que vous avez un chalet sur la commande d'une valeur € 146 500. Sur Internet, vous verrez différents taux d'intérêt à la hypotheekvergelijker. Prenez le taux d'intérêt prévu NHG pour une durée minimum de 10 ans. Nous supposons que le taux d'intérêt est de 4,65%. Combien avez-vous de contribuer aux coûts par mois?:
  • intérêt / m ^ = ?? 1 = 0,003795 = 0,3795%;
  • coût par mois = 146 500 * 0,003795 / = € 747,00.

Bien sûr, ce est vrai aussi que ces coûts se composent des intérêts et du capital. Vous ne pouvez pas déduire les € 747 par mois pour la taxe. Que pouvez-vous déduire la taxe?

Combien déductibles d'impôt?

Vous ne pouvez pas déduire un montant forfaitaire chaque mois pour la taxe. Ce est parce que la rente est réduite par la partie de l'intérêt de chaque mois subséquent et une partie de remboursement chaque mois immédiatement supérieur. Comment déterminez-vous combien d'intérêt vous pouvez effectivement encore déductibles d'impôt? L'explication suivante:
  • Dans le premier mois, vous payez 146 500 * = 0,003795 € 555,97 d'intérêts;
  • et ainsi de vous perdre 747,00 ?? = 555,97 € 191,03 hors, ou;
  • l'hypothèque est le deuxième mois 146 500 ?? 191,03 = 146,308.97 euros.

Parce que vous êtes le deuxième mois également 747,00 dépenses sur les frais que vous payez:
  • à l'intérêt 146,308.97 * = 0,003795 € 555,24 d'intérêts;
  • que votre deuxième mois 747,00 ?? = 555,24 € 191,76 à payer le rachat.

Vous voyez que la partie intérêt diminue et le remboursement augmente progressivement. Utilisez Excel pour faire davantage ce nombre. Vous verrez que dans le dernier mois de la partie intérêt quasiment à zéro euros costumes et donc le remboursement est grande. Au cours des 30 années que vous avez:
  • 360 * 747,00 = 268.920,00 euros en dépenses;
  • dont € 146 500 remboursement et ainsi;
  • 268 920 ?? 146 500 = 122 € 420 de frais d'intérêt que vous pouvez toujours dans la franchise d'impôt Printemps de l'Accord.

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