Comment est l'hypothèque maximale est calculée en 2015?

FONTE ZOOM:
Lors de la planification pour acheter une maison, il est évidemment utile de savoir combien vous pouvez hypothécaire taire afin qu'il n'y est plus orienté vers une maison peut être recherché. Calcul de l'hypothèque maximale en ligne ou par le biais d'un entretien personnel avec la banque. Comment le prêt hypothécaire maximal précisément calculée et quels sont les facteurs d'influence ici? La hauteur de l'hypothèque maximale est déterminée sur la base des facteurs suivants:

Le revenu clé

La base pour le calcul de l'hypothèque est le revenu qui est gagné, un revenu peut être acquis auprès de l'emploi, les prestations, la pension, crédit-bail immobilier, entreprise privée ou d'autres activités. Les revenus suivants se imputera sur le calcul du revenu clé:
  • Le salaire brut par année
  • Les vacances
  • Le 13e mois
  • Prime de fin d'année
  • Au Fil Du Temps *
  • Commission *
  • Revenu flexible *
  • Irrégularité Supplément *
  • Les prestations sociales
  • Le revenu des sociétés
  • Partenaire pension alimentaire *
  • Rémunération saisie supplémentaires *

* Certains composants comme salaire brut et le salaire de vacances sont généralement par toutes les banques incluses dans l'essai sur le revenu. Cependant, ce ne est pas le cas à tous les éléments constitutifs. Composants irréguliers que les heures supplémentaires ou irrégulières bonus sont parfois complètement ignorés. Lorsque ces ingrédients aussi être inclus dans la partie ou entièrement, le consommateur a souvent besoin de montrer qu'il n'y est un motif fixe est de reconnaître dans ce revenu. En fait, cela signifie que les composants ne sont pas sûrs, ne sont pas entièrement inclus dans toutes les banques. Également la maintenance ne est pas toujours pleinement pris en compte, parce recevoir une pension alimentaire est un élément incertain. Les pensions alimentaires versées, par ailleurs déduit du revenu imposable de la pension alimentaire payeur.

Deux revenus
Jusqu'à 2012, les revenus des partenaires ont été additionnés pour arriver à l'épreuve de revenu total. De 2012 eu lieu une expansion. En déplaçant la taxe générale de non-travail pour y travailler pendant deux revenus libéré plus d'espace à consacrer à l'hypothèque. Signifie l'expansion que 1/3 des revenus touche la plus basse peut être ajouté au revenu clé. Le total évalué le revenu augmente.

Le niveau d'éducation
Jusqu'en 2010, il ya eu des banques que les diplômés d'un revenu de clé attribué plus élevé que le revenu qui a été réellement gagné à cette époque. Examen de la CBS a montré notamment que les diplômés de départ après environ cinq ans de travail en moyenne plus de 80% gagnent plus que le salaire de départ. Ce banques par exemple début privée diplômés 10% ou 20% pourrait emprunter plus que leurs pairs sans avoir terminé leurs études. Parce qu'il ne était pas satisfait avec le Code de conduite pour financement hypothécaire, ces banques ont été condamnés à une amende. Cela indique que les banques ne sont pas autorisés à spéculer sur la hausse des revenus attendus.

Les revenus de l'entreprise privée
Quand une entreprise a sa propre entreprise, le revenu d'entreprise est déterminé que la capacité d'emprunt est calculé. Le calcul de cette peut varier par la banque. Dans l'ensemble, nous regardons les revenus réalisés au cours des trois dernières années. Certaines banques ont une pondération plus lourde à l'année dernière, d'autres banques prendre la moyenne, avec le revenu moyen ne dépasse pas le revenu de l'année dernière. On dirait à un DGA sur le revenu que les prix eux-mêmes de la DGA et le bénéfice restant après la répartition du revenu. Outre les gains semblent également critique sur les ratios financiers en matière de rentabilité, les flux de trésorerie et la solvabilité. Par exemple, un propriétaire d'une entreprise individuelle peut réaliser un bon profit, mais qui ont des capitaux propres négatifs parce qu'il retire de l'affaire trop d'argent. Dans ce cas, une banque peut décider de déduire une partie des bénéfices de revenu clé, car ce montant sera nécessaire chaque année pour fournir les capitaux propres à un niveau suffisant pour bouwen.Sommige banques veulent une hypothèque seulement aux entrepreneurs minimales trois années propriétaire d'une entreprise et certaines banques fournissent également les entrepreneurs déjà avoir une hypothèque.

Le taux d'intérêt directeur

L'AFM trimestrielle de surveillance a fixé le taux d'intérêt directeur pour les prêts hypothécaires. Le taux d'intérêt clé ne est pas égal au taux d'intérêt fixe choisie pour une certaine période. La raison en est principalement les taux d'intérêt à court terme peuvent fluctuer. Par exemple, le taux d'intérêt fixe pendant deux ans, par exemple, un an et un an de 2% à 4%. Cela signifie qu'il ne peut être emprunté beaucoup plus en un an que les autres années. Cela signifie également que l'augmentation des intérêts à court terme conduit question que les familles peuvent venir directement aux problèmes de paiement. Pour cette raison, il a été décidé dans l'intérêt de moins de 10 ans pour établir un taux d'intérêt directeur solide. Le taux d'intérêt clé est une moyenne pondérée des taux appliqué par au moins cinq des six grandes banques néerlandaises pour une période d'intérêt de 10 ans, pour le premier trimestre de 2015 l'intérêt, le taux d'intérêt directeur est de 5%. Ce est aussi le taux directeur juridique d'intérêt minimal fixé pour 2015. Lorsque le taux d'intérêt moyen pondéré est de 3,8%, par exemple, le taux d'intérêt directeur sera toujours fixé à 5%. Les taux d'intérêt directeurs pour plus de 10 ans est fixé égal au taux d'intérêt actuel pour la maturité pertinente.

En général, plus l'intérêt est la clé, plus hypothécaire, il peut être obtenu. Parce que le taux d'intérêt pour les 10 ans fixé à la plupart des banques est inférieur au taux de 5% d'intérêt clé peut être obtenue à un taux de 10 années plus généralement hypothécaires.

Devis Résidentiel

Le ratio d'habitation est le rapport entre les coûts découlant de l'hypothèque et signifiait également le revenu clé. Les ratios du PIB vivant par un pourcentage sur le pourcentage du revenu peuvent être dépensés sur l'hypothèque. Un ratio résidentiel de 25% signifie que 25% du revenu peut être dépensé sur l'hypothèque. Les banques sont tenues de suivre les citations résidentiels établis. Généralement, plus le revenu, plus le pourcentage de l'hypothèque doit être payé. Ce est en partie en raison de l'avantage fiscal, ce pourcentage se élève que le revenu augmente. En outre, de doubler le revenu ne signifie pas que doubler également le coût de la vie. Les dépenses que l'épicerie, l'assurance maladie, la responsabilité ou juridique, etc. va doubler en un doublement du revenu. Cela signifie qu'une personne avec un revenu plus élevé relativement plus de place à consacrer à son hypothèque. Si d'autres dettes sont le fardeau financier de ce montant sera déduit du montant qui est disponible pour les paiements hypothécaires. Lorsque les prêts et les prêts personnels de 2% du montant en capital seront moins, un prêt étudiant, ce 0,75% du capital.

Pour 2015, cette habitation cite un revenu de 55 000

VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité