Comment fonctionne une forclusion? - En savoir plus

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La forclusion est la dernière chance d'un créancier de réaliser une réclamation. Depuis ils ont souvent définitivement la subsistance du débiteur détruits, il fonctionne selon un précisément défini dans le processus de la loi.

En Allemagne chaque année des milliers de biens immobiliers saisis. Qui est concerné, ne pas régulièrement comment une telle forclusion fonctionne réellement. Qui sait les règles, a l'occasion, déterminé à trouver un moyen de sortir.

Vente aux enchères: une garantie

  • Se il ya une forclusion, est la plupart du temps sur la propriété. Quand une banque accorde un prêt hypothécaire, l'emprunteur achète sur sa propriété une hypothèque en faveur de la banque et sécurise ainsi le prêt. Alors que le service de la service de la dette correctement, la propriété reste comme garantie dans le fond.
  • Au moment où l'emprunteur est en défaut avec deux tranches, la banque a annoncé après un rappel précédente avec une date limite pour le prêt. Il demande à l'emprunteur de rembourser le montant total du prêt.
  • Maintenant l'emprunteur peut essayer de réaliser un financier et autre remplacer le prêt existant. Ne peut pas le gérer, dirige la forclusion de banque de la manière.

Comment le système fonctionne en cour

  • À cette fin, la Banque a cherché à engager le processus de forclusion à la cour de district. Cela signifie que l'hypothèque accordée par la banque à titre de garantie est utilisé par l'immobilier tribunal de district saisis.
  • Le tribunal de district doit ordonner au débiteur de nouveau, de se prononcer sur la question et, le cas échéant, d'appliquer la méthode à un maximum de six mois avec sursis. Cela exige que le débiteur peut montrer une perspective qui résout le problème.
  • Le débiteur ne répond pas et il fournit également aucune demande de protection doit faire de lui le tribunal de district à la décision d'ouvrir la vente de forclusion. Cela fonctionne sur un calendrier précis.
  • Le tribunal de district ordonna maintenant un expert et lui a demandé de déterminer la valeur marchande de la propriété. Le rapport publié par lui après l'inspection de la propriété sera envoyé au débiteur à commenter. Cela peut présenter des objections. En fin de compte, le tribunal de district a déterminé la juste valeur marchande par décision.
  • Contre cette décision, le débiteur peut déposer une plainte au sujet de la fin, le tribunal de district décide. Avec cette décision, la décision d'ouvrir la procédure devient définitive.

Le premier rendez-vous au sérieux

  • Selon la charge de travail est le tribunal de district de fixer une date pour vente aux enchères. La date de l'enchère sera rendu public en les affichant sur le panneau de la cour et généralement aussi dans le journal local. Le nom du débiteur ne est pas nommé.
  • Toutefois, le débiteur a encore la possibilité de vendre la propriété lui-même. Peut-il présenter un acte de vente notarié, il peut également demander la suspension temporaire de la procédure devant le tribunal de district.
  • Dans la date de vente aux enchères le marché est attribué, dans la mesure où il ya un Bietinteressent qui fournit 7/10 de la valeur de marché. Il doit fournir une garantie de 10% de la valeur de marché fixe, il peut avant le transfert sur le compte bancaire de l'argent d'un tribunal ou par chèque certifié de présenter l'officier judiciaire en jour. Cash ne est pas accepté.

Dans la deuxième date plus de limites de valeur se appliquent

  • Il n'y a pas Bietinteressent ou restent en deçà des commandements de l'/ 10e limite de 7, le premier rendez-vous est exposée et fixé avec un deuxième session après environ trois à six mois. Cette date peut être accordée à toute offre raisonnable à mi-chemin, avec le consentement du titulaire de la sentence.
  • Le marché sera attribué au propriétaire de l'acheteur de la propriété. Sur la base de la décision d'attribution, il peut débiteurs de la propriété et, si nécessaire, reportez expulsés.
  • Quant au chiffre d'affaires ne est pas suffisant de la vente de forclusion de payer la réclamation du créancier dans son intégralité, l'emprunteur reste obligé personnellement pour l'encours. Si nécessaire, il est conseillé d'effectuer un processus de faillite personnelle en cours.

Proactive la recherche de conseils à propos de

  • Il est important que le débiteur ne est pas égal résignée et chercher à remédier à la situation. Le processus est très long. Rien ne se passe pendant la nuit. Imaginez un problèmes financiers, le débiteur doit immédiatement rechercher le dialogue avec la Banque. Dans de nombreux cas, il existe des solutions tout à fait. Vous devez être abordé seulement à un stade précoce.
  • Surtout, il ne devrait pas avoir peur de prendre l'aide professionnelle au début de revendication. Mais en aucun cas doit-il payer des avances aux consultants de mauvais augure qui prétendent connaître une solution dans sa situation.
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