Comment louer un appartement? - Vous devriez noter

FONTE ZOOM:

Un contrat de location d'un appartement est fermé rapidement. Se il contient des erreurs ou d'obtenir le mauvais locataire, il peut être difficile de mettre le locataire dos à la porte. Restez informé de la bonne façon et vous louez avec un minimum de risque.

Si vous voulez louer un appartement, vous voudrez probablement, avec la location de générer un retrait de retour et pas de pertes.

Offrez un plat compétente

  • Vous pouvez embaucher un courtier qui vous aidera avec son expérience et sa connaissance du marché et les locataires inappropriés rejetés sans autre préavis. Habituellement, le locataire devra payer la commission du courtier. Cela peut être un maximum de loyer plus TVA de deux mois. Souvent attendre le courtier que vous prenez la moitié de la commission. Il ne doit pas exiger des avances.
  • Notez que cette commission est payable par le locataire fondée sur la performance et seule transaction quand un bail. En l'absence de contrat de location, le courtier peut convenir avec vous que vous le remplacer contre la preuve de ses frais.
  • Voulez-vous travailler, No Broker, annoncer votre propriété dans le journal. Affecter du loyer de base et indiquent que les coûts indirects liés à la consommation encourus.
  • Vous pouvez demander au locataire éventuel selon sa situation sur le revenu et d'exiger un certificat de salaire ou de pension. Si le loyer payé par l'Office de la protection sociale, vous devez en informer le locataire. Notez que le locataire éventuel ne doit répondre à des questions qui sont directement liés à la location.

Location possible rénovation

  • Assurez-vous que vous offrez la propriété dans un état raisonnable. Laissez pas nécessairement au locataire un de rénovation nécessaires, d'autant de complications peuvent survenir. Conviennent que le locataire doit rendre l'appartement dans le même état lorsque vous sortez.
  • Assurez-vous que vous avez installé des systèmes distincts pour mesurer la consommation d'énergie du locataire. Cela vous fera gagner toutes sortes de problèmes de facturation.
  • Se il vous plaît demander à la papeterie d'un échantillon bail et le lire en détail par. Connectez le bail écrit toujours.

Pensez à ces détails sur le crédit-bail

  • Soyez conscient, si vous voulez louer l'appartement indéterminée ou pour une période déterminée.
  • Assurez-vous que vous savez tout légitimement transférables aux frais des locataires.
  • Disposer spécifiquement combien de personnes veulent se déplacer dans l'appartement.
  • Discutez si le locataire veut inclure les animaux dans l'appartement et vous garder à la réception animaux importants ou inhabituels votre consentement explicite avant.
  • Assurez-vous que vous spécifiez la superficie de l'appartement correctement, et d'éviter une réduction de loyer prétend le locataire.
  • Se il vous plaît demander un dépôt et placez-les conformer à la loi dans un compte d'épargne avec un préavis de trois mois pour le nom du locataire. Le dépôt ne peut se élever à trois fois le loyer net froid.
  • Notez que vous vous référez à des revenus locatifs des loyers et des baux et ils devez déclarer votre déclaration d'impôt sur le revenu. Exécuter dans le livre soignée début, de sorte que vous pouvez toujours prouver vos dépenses en contrepartie des revenus.
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