Comment pouvez-vous poursuivre pour le dépôt de la location

FONTE ZOOM:
Avez-vous après les créances de location contre votre locataire, il est bon si vous avez un dépôt de garantie, qui vous permet de partir. Il est donc encourageant que vous même après le bail pouvez toujours demander un loyer pas payé.

Que les locataires le dépôt convenu ne est pas payé par le locataire, se produit si souvent que les propriétaires de la législature ainsi depuis mai 2013 donne même un nouveau droit de résiliation: Lorsque le montant du résidu sur dépôt de loyers impayés au montant de deux fois la location net, vous pouvez y mettre fin sans préavis , Cela est vrai, car ce est parce que le dépôt sécurise vos revendications, il est d'une grande utilité pour vous.

Plaintes contre votre locataire, par exemple, des dommages dus à des réparations cosmétiques effectuées insuffisantes, alors le fait pour vous Inconvénients: Vous devez justifier votre action très attentivement, le processus pourrait se prolonger en raison de nombreuses preuves depuis longtemps et vous devez payer les frais de justice.

Avec un dépôt, il est beaucoup plus facile parce que une simple lettre suffit, dans lequel vous expliquez-off ensemble de leurs revendications en raison de votre réclamation contre le locataire pour le remboursement du dépôt. Se il ne est pas d'accord, il est maintenant de lever la plainte justifiée et doit payer - ce que beaucoup de locataires, mais décourage.

Il est donc bien qui peut être réclamé par BGH incriminés dépôts de location, même après la location. La seule exigence est que votre demande de paiement de l'acompte ne peut être frappée de forclusion, d'une loi-trois ans de prescription se applique, ce qui commence à courir dans l'année où votre demande a surgi:

Exemple 1: Après votre bail, le locataire devra payer la caution en 3 fois le loyer pour Janvier, Février et Mars de 2010. Voici la loi trois ans de prescription commence à courir à la fin de 2010 et expire trois ans plus tard 31.12.2013.

Exemple 2: Si votre locataire de la première tranche en Décembre 2009 et les deux eu à payer plus en Janvier et Février 2010, le délai de prescription pour la première tranche pourrait prendre un an plus tôt, a commencé le 31/12/2009 et trois ans après l'expiration de 31,12 0,2012 serait si loin déjà limitation produite.

Mon conseil: Si votre locataire de devoir de ne pas payé son avance de loyer et votre demande à cet effet ne est pas forclose, vous le poursuivre pour paiement de l'acompte. Dans cette décision, même si le bail est déjà terminé. Choisir votre action ", le cas échéant en référé", car de telles procédures sont exploités par les tribunaux beaucoup plus rapide. Cela vous permet d'utiliser un avantage supplémentaire, car depuis 2005, il est clair que le processus de certificat peut également profiter de la propriétaire.

VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité