Comment répondre à la crise du logement municipal?

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Selon le Bureau central des statistiques en 2012 continué à baisser des prix des logements. Communes vendent à nouveau moins de terres. Toutefois, la vente des terres était juste pendant des années le pilier financier des budgets municipaux flottaient. Comment répondre municipalités pour prévenir le préjudice financier continue d'augmenter?

Et économiser plus d'impôt

Les municipalités réagissent en réduisant les commodités, services et personnel et en augmentant les impôts.

Réorganiser Grondbedrijf

Les municipalités répondent en gardant leur réserve foncière à la lumière. Ce ne est pas une unité organisationnelle existante, mais un des documents comptables décrivant ce que la municipalité d'acheter des terres et se vend et ce profit qu'ils font. Le gain est ajouté à la réserve générale. En plus des avantages de la richesse de la gestion des terres est une source importante de revenus pour les municipalités.

Parce que les développeurs moins de construire et ainsi de diminuer moins de terres, sociétés foncières en difficulté. Leur revenu a chuté, tandis que les charges d'intérêt ont augmenté seulement par posséder des terres. Dans de nombreuses municipalités, la gestion des terres est devenue un fournisseur d'argent, mais un pot de l'argent qui doit être payé. L'argent que la ville devrait obtenir ailleurs de son budget.

Perdre rapidement se débarrasser

Parfois, une municipalité peut mieux répondre par un projet de logements qui ne se arrête toujours pas opérationnel immédiatement. Ce est financièrement et politiquement avantageux. La municipalité empêche toutes sortes de dépenses telles que par l'intérêt et la dotation. Arrête la municipalité du projet, il doit annuler les bénéfices prévus. Souvent déjà passé. Des moyens d'arrêt qui a engagé plus être réparé.

Autres que de vivre

Tant que un quartier résidentiel ne est pas desservi, d'autres fonctions peuvent ensuite être donnés à l'espace de vie, comme le vert ou le stationnement. Presque toujours dans cette situation il ya une radiation parce que le logement est la caractéristique la plus lucrative.

Ou tout simplement attendre

Les municipalités ne peuvent pas répondre. Dans certains endroits, ils sont si confiants que ceux qui veulent tenir jusqu'à des temps meilleurs. Ils prennent alors les frais d'intérêt pour le moment pour acquis. Cette tactique est souvent le ramener les coûts de gestion, tels que la sécurité et la maintenance.

Autre planification

Programme de logement municipal ?? Regardons dix années à venir. Le moment où une municipalité vend un terrain détermine le montant des frais d'intérêt. Détermine aussi le moment où la municipalité engage des frais pour rendre la terre prêt pour la construction. En faisant varier les temps de transfert pour les développeurs peuvent influencer les municipalités. Ainsi faisant intérêts débiteurs sur le report. Après tout, l'argent reste plus coincé. Redémarrage plus tard ?? ?? coût de propre personnel et des consultants sont également présents. Ce sont des coûts qui surviennent parce que dans le cours du temps, la connaissance et le naufrage de nouveaux employés aller dans le projet. Report signifie que le coût de la préparation du site n'a pas encore surgi.

Inversement, l'accélération de la construction réduit les coûts d'intérêt, mais délivre coût de préparation du site sur. Dans le logement actuel projets pondent municipalités encore plus facile lorsque aucune des obligations financières avec les développeurs inscrits.

Province Hall

Provinces ont droit à beaucoup de réglementer le boîtier prévu. En pratique, cela signifie que la limite du nombre de maisons qui peut construire une ville. Pour de nombreuses communautés, les chiffres sont vissés si loin qu'ils ne craignent plus répondre à la demande et qu'ils reçoivent les demandes d'indemnisation de développeurs.

Les municipalités ne sont pas juste en bas de la nouvelle politique. Grâce à des consultations entre les conseillers et des députés et des recherches supplémentaires qui tentent de montrer communautés combien de maisons ils ont vraiment besoin. Ce ne est pas seulement la demande pour les maisons par les nouveaux résidents, mais aussi à la soi-disant remplacement: construire pour les résidents parce que leurs maisons ne sont plus conformes aux exigences ou bâtiment pour stimuler le flux des maisons chères à pas cher.

Différemment

préparation de logements de plan prendra des années. Les frais de personnel des municipalités autant que possible pour les développeurs. Pourtant, il arrive que les municipalités dans le développement des emplacements clefs pas que les livres et les heures précises ?? gratuitement ?? penser avec les développeurs. Par exemple, ils veulent encourager indirectement un développeur de maintenir ou de construire une meilleure qualité de logement pour les groupes cibles qui sont plus intéressants pour le développeur moins, mais pour l'église. Maintenant municipalités en difficultés financières, ils se retirent à leur rôle d'origine, à savoir le test des plans présentés. Prendre des risques, accélérer les procédures et la pensée ne sont plus là.
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