Comment se protéger de la chère cas de double location

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Imaginez la situation suivante: vous résiliez votre locataire de 31,08. et à proximité du locataire un bail pour la 1.9. commence. Cependant, votre locataire actuel ne quitte pas l'appartement. Dans le même temps, votre nouveau locataire doit se déplacer dans l'appartement, et vous menace avec compensation. Et il le droit de le faire - parce qu'il ya deux baux valides. Comment vous protégez-vous de coûteux doubles louer cas, vous pouvez lire ici. Comment se protéger de la chère cas de double location

Comment peut-il en arriver là? Un bail vraiment terminé continue en vertu du § 545 BGB, si le locataire ne sors dans le bail et vous ne vous opposez pas à la poursuite du bail dans les deux semaines. Dans ce cas, le bail est prolongé, malgré l'annulation indéfiniment.

En conséquence, l'heure à laquelle le nouveau bail pour commencer, il ya deux baux valides, qui bien sûr ne peut être satisfait. A ce très désagréable pour les propriétaires dilemme se produit dans la pratique encore et encore.

Le locataire peut rester terminé

Les tribunaux résoudre un Un tel dilemme comme suit: Protégé est le locataire de la première possession légale a gagné à l'appartement. Ce serait l'exemple Votre ancien locataire chez qui vous avez voulu effectivement séparer.

Non seulement vous alors peut-être l'augmentation du loyer de la nouvelle Locataire serait perdu. En outre, vous auriez à le dédommager et son rapport suivant des dépenses.

  • Les frais engagés par les coûts locataire de courtage,
  • Le loyer plus élevé pour un logement de remplacement équivalente,
  • Le coût de son séjour à l'hôtel temporaire et pour
  • Le stockage temporaire des biens du ménage.

Contredisant vous été à votre résiliation

Si cher, vous pouvez obtenir un double loyer, de sorte que vous pouvez facilement empêcher. Pour la poursuite du contrat de location, vous pouvez contredire mesure de précaution.

Sur le côté sécurité, vous êtes quand vous écrivez dans toute dénonciation: «Ce je suis en désaccord avec la poursuite du contrat de location." Beaucoup de contrats de location incluent déjà une telle opposition, par exemple par la fourniture: "§ 545 BGB ne se applique pas."

Vous pouvez laisser celui-ci, mais pas, mais vous devez vérifier votre bail avant la fin précise.

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