Comment sur la valeur ou de la dette résiduelle a ma maison?

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Quelle est la valeur de votre maison en 2014 et 2015? Avez-vous une équité sur votre maison ou une dette résiduelle? Qui va vendre sa maison, veut obtenir un bon prix de vente et une valeur bien sur. Une valeur résiduelle positive, car personne ne veut se retrouver avec une dette résiduelle. Utilisez la valeur d'un prêt hypothécaire peut supplémentaire. Mais comment pouvez-vous calculer si votre maison a beaucoup de valeur et vous avez à surévaluer encore payer des impôts? Heureusement la hausse des prix des logements à nouveau.

Valeur calculée sur l'exécution et la valeur d'une propriété

A propos de la valeur d'une propriété est différente de la valeur de liquidation d'une maison. La valeur d'exécution est la valeur que vous pourriez obtenir une vente forcée. Au maisons d'enchères, le prix peut considérablement décevant, parce que les soumissionnaires de savoir que vous êtes obligé par votre banque pour vendre votre maison. En général, les banques fixent la valeur de liquidation égale à 80% du marché ouvert à une maison existante. Quand une nouvelle maison joue un rôle plus de travail. La valeur d'exécution est égal à 90% du prix d'achat et le travail supplémentaire. Cette règle a également utilisé par les banques pour déterminer combien hypothécaire peut être fourni sur une maison. Vous obtenez l'hypothèque maximale d'une hypothèque de deuxième rang d'un montant de 100 à 110% de la valeur de liquidation.

Quelle est la valeur de ma maison, le calcul de la plus-value ou sous la valeur

Pour calculer la valeur que vous pouvez aller sur de mieux travailler différemment. Vous devez d'abord avoir une bonne impression parce que la valeur de revente de votre maison si vous souhaitez vendre sans hypothèque et aucune location. Cette valeur peut vous aider à déterminer le meilleur spectacle par un évaluateur qui indique immédiatement la valeur de forclusion. Mais vous ne comptez pas uniquement sur l'évaluateur. Vous pouvez également effectuer des travaux pour et si vous trouvez la faible valeur de l'évaluateur avec lui au téléphone.

Valeur WOZ comme mesure

Vous obtenez à chaque printemps une évaluation gratuite de la valeur dans votre boîte aux lettres via la cession de l'impôt foncier municipal. Il dit combien la ville de votre maison d'une valeur de huit. En outre, la municipalité a ainsi établi un rapport d'évaluation avec un petit nombre de maisons de référence. L'évaluation et quelques maisons de distance tous donnent une première impression.

Funda et le prix de vente des maisons

Sur le site de la propriété Funda vous pouvez facilement voir ce que la valeur des maisons est avec vous dans le quartier. Encore une fois, les prix demandés et non les prix de vente, mais si vous pouvez toujours facilement faire une étude comparative et obtenir une bonne idée de la valeur de votre propriété.

Se interroger sur la valeur de votre maison à un courtier

Vous pouvez évaluer votre maison, mais aussi payer une visite à un courtier. Demandez-lui ce qu'il est un prix réaliste et pourquoi. Vous peut-être avec quelques améliorations à la maison simples à augmenter encore la valeur supplémentaire.

Le Land Registry fournit un aperçu direct sur la valeur nette de votre maison

Le corps sait ce que sont les prix payés pour les maisons, le registre foncier. Vous pouvez venir à l'enregistrement des terres pour quelques dollars, la valeur de quelques maisons plus loin récupération. Ainsi vous pouvez avoir payé exactement ce que les derniers acheteurs pour leurs maisons.

Toujours se assurer surévaluer

La banque ne fournira pas l'hypothèque à un certain pourcentage de la valeur de la forclusion de la maison. Il ya toujours la valeur parce que la valeur de votre maison est plus élevé que le prêt hypothécaire qui repose sur lui. Si vous avez déjà un prêt hypothécaire, il ya quelques possibilités:
  • La banque est conservatrice et calcule la valeur de vente forcée nouveau. Si la maison est devenu une valeur inférieure, cela peut signifier qu'il ya maintenant une valeur sous. La banque peut alors demander de prolonger le prêt à déposer en espèces.
  • La banque se penche sur les chiffre d'affaires économique. Sur la base de l'évaluation est si clair qu'il ya trop tard hypothécaire est fourni. Se il ya la valeur excédentaire peut être encore plus hypothécaire accordé.
  • La banque regarde la valeur WOZ. La valeur WOZ par le retard d'une année dans un marché haussier souvent plus conservateur que la valeur économique et dans un marché baissier souvent pessimiste. Si la WOZ pas trop en décalage avec les autres estimations de la banque, une banque basée sur la vraie-estimation donner crédit supplémentaire: valeur de liquidation ou de la valeur, de la valeur et de la valeur de la propriété.

La dette à la vente

Avec cette connaissance, vous pouvez déterminer la probabilité que vous vous retrouverez avec un chiffre d'affaires de la dette résiduelle. Pour ces nombreuses années ont acheté leur propre maison aucune chance est très grande, car il ya eu de nombreuses années avec des augmentations de prix. Sinon, ce est pour ceux qui ont pris une deuxième hypothèque et veut vendre d'ici un an déjà. Le marché actuel est en effet difficile. Le bonheur est une réduction permanente récente de la taxe de transfert à 2%. En outre, le taux d'intérêt sur un encours de la dette en 2013 et 2014, le dix années déductibles d'impôt suivante: comment exceptionnelle salaire de la dette hypothécaire?. A partir de 2015 ce est devenu même quinze ans.

Payer la taxe sur la valeur excédentaire

La taxe a déjà décidé pour eux-mêmes ce qui est la définition correcte de plus-value. La taxe est entièrement basé sur la valeur de la propriété de votre propriété. Cette valeur hypothécaire est moins à propos de la valeur de votre propriété. Heureusement, vous devez payer une taxe distincte sur la valeur excédentaire. Même si vous vendez votre maison avec la valeur. Malheureusement, la valeur WOZ fonctionne ou par la hauteur de la valeur locative fictive que vous devez payer. Si vous ne achetez pas une nouvelle maison, la vente revient plus tard dans l'encadré 3 de l'impôt sur le revenu.

Bloquer

Vous payez une taxe séparée sur la valeur de votre propriété. Cependant, la valeur excédentaire est important si vous voulez quitter une nouvelle ou un prêt hypothécaire plus élevé. Les banques sont prudentes dans l'évaluation, il est connu. Donc laisser sortir un évaluateur une évaluation et d'aller lui-même d'enquêter pour voir si même l'évaluateur ne est pas trop conservatrice.
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