Comment vendre votre maison au meilleur

FONTE ZOOM:
Bien sûr, vous pouvez transférer la vente de votre maison et un professionnel, mais pouvez simplement que vous faites votre déclaration d'impôt, vous-même ou par votre comptable, vous pouvez vendre votre maison vous-même.

Notaire à vendre?

Cependant, vous devez en Allemagne certainement un notaire, que les transactions immobilières ne sont notariée valide. Il en va de même à ce qu'on appelle les droits de préemption, il est parfois écrit avec désinvolture un bail que le locataire sur la vente de la maison dispose d'un droit de premier refus.

Il pense alors qu'il est en sécurité et auront de l'expérience en cas de vente que la loi ne est pas accepté par écrit, l'encre est une valeur sur le contrat de location.

Alors que rien ne se passe mal lors de la vente de la maison depuis le début, le vendeur devrait envisager quelques règles de base.

1. à partir de la maison en vente:

A la maison en vente est un processus de grande portée financière. Évitez détail, il donc «il suffit de prendre un test" pour commencer, mais vous envisagez de vendre votre propriété.

  • Jusqu'à quand la vente devrait être terminé?
  • Comment puis-je configurer le prix d'offre?
  • Quelle publicité dans les médias doit être utilisé?
  • Comment puis-je configurer ma disponibilité sûr?
  • Quelles informations vais-je donner au téléphone?
  • Comment puis-je obtenir un financement?
  • Pour que le notaire sera-je aller?
  • Quels documents dois-je me sens prêt?
  • Lorsque le prix d'achat doit être payé?
  • Y at-il approbations de prêts hypothécaires attraper?
  • Lorsque la propriété doit être transférée?

Seulement quand vous avez clarifié ces questions à l'avance, alors vous savez déjà très bien comment le processus devrait ressembler.

2. Description raisonnable:

Parlez de votre propriété aussi neutre que possible! Évitez les superlatifs et les évaluations subjectives. Ce qui est bon pour l'un, ne exige pas les goûts de l'autre. Les goûts sont si différents, et si l'intéressé fois qu'une image a à l'esprit qui ne est pas conforme à la réalité, il sera déçu par la visite.

3. prix réaliste:

Vous devez tenir compte de la façon dont vous souhaitez annoncer votre propriété. Même dans l'ère d'Internet, une petite annonce dans le journal local apportera certainement succès. En Allemagne, il ya trois principaux portails Internet de l'immobilier tels que Realty World, Immobilien Scout et Immonet, où vous pouvez tourner une publicité en ligne. Comparer les prix sur les portails valables.

5. Documents requis:

Les documents suivants sont requis:

  • Acte et des charges existantes
  • Carte cadastrale / carte
  • Carte
  • Caractéristiques
  • Dessins d'architecture
  • Certificat de performance énergétique
  • Photos récentes

Même si vous n'êtes pas un courtier, vous devez créer un exposé significative. Il doit être raisonnable de la conception à la valeur de votre maison. Évitez documents copiés "ensemble".

6. La disponibilité constante

Le marché de l'immobilier offre aux acheteurs d'autres offres actuellement. Un acheteur potentiel ne est pas 10 fois que vous essayez d'atteindre, mais se tourne vers l'autre partie, si jamais il ne reçoit que votre répondeur pour répondre au téléphone.

Par conséquent Parlez-en à votre employeur que vous êtes autorisé à prendre votre téléphone dans le travail. Assurez-vous que vous êtes toujours joignable et laisser suffisamment de temps pour une visite, surtout le soir et le week-end. Méfiez-vous des touristes immobiliers qui veulent juste pour vérifier comment les habitants vivent ici. Vous devriez également se méfier des contemporains nuit qui sont particulièrement intéressés par votre alarme et vos meubles. Ce pourrait être des espions pour un cambriolage prévu.

7. suffisamment de temps pour la vente:

Le temps requis pour une vente de l'immobilier est souvent fortement compréhension et surestimé. Les deux peuvent avoir des conséquences fatales. Ne prévoyez pas trop serré.

Si vous pensez que vous pouvez gérer la vente de sa maison en quatre semaines, vient rapidement sous pression lorsque la date du déménagement ciblée se rapproche et trouve pas d'acheteurs. Sous la pression, le vendeur est régulièrement dans le pouvoir de négociation moins.

Cependant, des périodes trop longues, pousse le prix. Une maison qui est offert pour une demi-année ou même plus, donnant l'impression d'un gardien de la boutique avec les parties intéressées. Qui veut acheter une maison, ce qui aura évidemment pas d'autre.

Le plus vite vous pouvez vendre votre propriété, plus le prix sera que vous réalisez. Et si tout cela est trop, mais ce serait mieux, il suffit de tourner sur un agent immobilier IVD.

8. Contrat d'achat:

Si l'acheteur a été trouvé, le notaire entre en jeu. Il prépare le contrat de vente conception et transmet l'authentification chez le notaire. Faites-le, mais avant, soit la preuve de fonds de l'acheteur ou de financement confirmation de sa banque de sorte que vous pouvez être sûr qu'il peut payer votre maison aussi.

VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité