Comment vous protéger contre la perte financière dans l'insolvabilité des locataires

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Si vous rencontrez le propriétaire ou l'administrateur de l'insolvabilité d'un de vos locataires, se pose souvent le désir le plus rapidement possible de séparer du locataire en question afin de prendre des risques financiers inutiles. Si et quand vous pouvez mettre fin, cependant, dépend d'une manière spéciale sur la Loi 112 au § insolvabilité réglementé dite serrure de terminaison. Découvrez comment vous protéger contre les pertes financières possibles lorsque les locataires de faillite. Comment vous protéger contre la perte financière dans l'insolvabilité des locataires

Le fait que votre locataire a déposé une procédure d'insolvabilité ou d'une procédure d'insolvabilité a été ouverte, en tant que telle, constitue un cas de défaut. Cela est vrai même si votre location d'un droit de résiliation dans le cas d'insolvabilité des locataires devrait être réglementée. Une telle clause serait inefficace. Annoncer peut donc que des motifs de résiliation énoncés dans le Code civil. Particularités surviennent seulement à la fin en raison de retard de paiement par le locataire.

La loi sur l'insolvabilité réglemente la mesure où vous ne avez plus le droit de se appuyer sur les arriérés de la période précédant la demande, d'une location immobilière après a déposé le bilan.

Se il vous plaît noter: Il est essentiel d'avoir le temps d'application. Lorsque la procédure d'insolvabilité est ouverte alors, ne est pas pertinent à la question de l'efficacité de votre résiliation.

Par exemple, votre locataire n'a pas payé son loyer dans les mois d'Avril et Mai. Vous pouvez résilier le bail sans préavis alors. L'avis va au locataire le 17 mai. Déjà le 09 mai était une pétition de faillite du locataire devant le tribunal local. Votre résiliation viole § 112 Loi sur l'insolvabilité et est donc inefficace.

Cependant survenir après la date de l'application plus arriérés de loyer, vous pouvez immédiatement mettre fin dès que ces nouveaux arriérés de loyer remplir sa part, les exigences de préavis du § 543 BGB.

Par exemple, le locataire paie pas de loyer d'Avril à Juillet. Le 09 mai, il a déposé son bilan au tribunal de district. En Juillet, le locataire est - à partir de la date de la demande - Come Again 2 mois de loyer en retard. Par conséquent, ils peuvent résilier immédiatement le 04 Juillet lui.

Se il vous plaît noter: Si le locataire d'un bail d'autres fonctions de son obligation de paiement, sont à lui reprocher, par exemple, l'interférence de bruit déraisonnable, vous peut le licencier après avoir averti. L'insolvabilité des locataires a cet avis aucun contrôle. Aussi les annulations de séjour ou résiliations récupération ne sont pas limités par la faillite.

Mon conseil: Votre locataire de l'appareil en défaut de paiement, ne hésitez pas trop longtemps avec une résiliation parce que le locataire est de déposer le bilan, ce qui augmente vos pénalités financières en plus.

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