Comparer linéaire et rentes hypothèque à Accord printemps

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L'hypothèque est obtenue si la maturité est remboursé par une hypothèque linéaire ou rente. Mais ce que vous hypothécaire en fait moins cher? Lorsque la rente hypothécaire il ya les dépenses inchangées, tandis que l'hypothèque linéaire est destiné à rembourser chaque mois une partie soignée. Ce que vous devez choisir? Cela dépend de vos ressources financières. Cet article explique pourquoi.

Hypothécaire linéaire ou d'une rente

  • Comparaison de l'hypothèque linéaire et rentes à l'Accord de printemps
  • Les principes de M. De Boer
  • L'hypothèque linéaire
  • La rente hypothécaire
  • Réflexion sur accord de printemps

Comparaison de l'hypothèque linéaire et rentes à l'Accord de printemps

Pour financer l'achat de votre maison, vous pouvez utiliser l'hypothèque linéaire. Cette méthode de remboursement est encore plus conservateur que le remboursement par la méthode de l'annuité. Ce est parce que:
  • les remboursements hypothécaires linéaires chaque mois est le même, et donc l'intérêt par mois diminue relativement plus forte;
  • l'hypothèque de rente chaque mois, vous avez les mêmes dépenses. Un élément d'intérêt et une composante de remboursement. Au départ, vous payez les taux d'intérêt relativement élevés, cependant, diminue parce qu'il est remboursé chaque mois.
Où pouvez-vous mieux choisir? Ce est l'argument suivant.

Les principes de M. De Boer

Supposons que vous que M. De Boer a une maison sur l'oeil pour lequel un prêt hypothécaire de € 216 000 à être fermé. Nous supposons que M. De Boer a la capacité financière d'entrer dans cette hypothèque. Cependant, les coûts si une hypothèque peuvent être organisées à l'intérêt de 4,4% par an? Comment est M. De Boer a ensuite perdu si l'hypothèque linéaire ou rente est choisi? Voici une explication.

L'hypothèque linéaire

La base de l'hypothèque linéaire est que chaque mois, chaque année la même partie sera remboursé sur le prêt hypothécaire. Habituellement on résout un prêt hypothécaire en trente ans. Combien cela coûte que hypothèque?:
  • par an, 216 000/30 = € 7,200 à rembourser;
  • chaque année de sorte que les frais d'intérêt 7200 * 0044 = 316,8 off;
  • ensemble, il doit être payé aux taux suivants: * 0,04 * 0,5 * 30 = € 133 920.
Le coût total est donc + 216 000 133 920 = 349 € 920.

La rente hypothécaire

Dans un prêt hypothécaire de rente, vous êtes perdu chaque année le même montant de dépenses en intérêts et principal sont payés. Les coûts fixes par an sont calculés comme suit:
  • coûts fixes = 216000 * 0,044 / = € 13,105;
  • une trentaine d'années se élève coûts fixes, de sorte 13 105 * 30 = 393 € 150 dont;
  • 393 150 ?? 216 000 = 177 150 taux d'intérêt de l'euro sont les frais.
Cela signifie que vous avez perdu les coûts rente hypothécaires plus que l'hypothèque linéaire.

Réflexion sur accord de printemps

Vous pouvez voir que sur toute la durée de l'hypothèque est plus favorable à M. de Boer à choisir l'hypothèque linéaire, cependant, il est de savoir si ils choisissent donc. Avec l'hypothèque linéaire sont: le coût initial est élevé parce que l'intérêt demeure élevé. La première année est de ce fait:
  • 216 000 * 0,044 + 7,200 = € 16 704 par an, mais ces dépenses diminuent progressivement.
M. De Boer peut transporter ces charges, il est sage de choisir l'hypothèque linéaire, car aussi diminuer le fardeau sur l'hypothèque linéaire relativement rapidement. Peut la dépense initiale élevée ne est pas usé, il doit être choisi pour la rente hypothécaire, car elle entraîne des frais par mois sont beaucoup plus favorables. L'hypothèque et de rente hypothécaire linéaire profiter à la fois l'hypothèque sein de l'Accord de printemps.
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